市民

　　折扣噱头难分辨，“黄金”购房季“诱惑大”

　　“前段时间在城区的东部、南部看中两套房子，最近这两个项目都有推出优惠措施，打算再看看，毕竟买房不是小事。”家住建设北路谢营村的谢先生表示，对于上班没几年的年轻刚需族来说，目前“黄金”购房季期间的优惠还是挺吸引人的。

　　面对优惠，有人出手购买，也有人选择理性置业。“有的楼盘不是真的有促销，而是打着特价的旗号，其实价格与平常相差无几。”市民王女士表示，由于城区新楼盘较少，而且有些楼盘优惠是噱头，因此，还是要多比较多考察再做决定。

　　此外，每年的“金九银十”黄金购房季期间，部分在外工作的济宁人会利用国庆节假日期间回到家乡置业，而且今年中秋、国庆间隔较近，更利于返乡看房。而对于开发商来说，每年的这个时候也是销售的一个重要节点，往往会推出一些与“返乡置业、创业置业”相关的优惠，像是一些置业大礼包或者是在价格上直接打折扣。

　　中介

　　大三居、配套设施完善的二手房成为“香饽饽”

　　经历了7月份的较高成交量后，8月份的楼市呈现稳步增长，这给刚需购房者提供了一个不错的入市时机。“8月上旬市场成交较为平稳，环比7月增加了许多。而且随着楼市调控政策的实施，市场需求量也会逐渐升温。据不完全统计，8月二手房交易同比去年增长显著，达12.3%。”市不动产登记中心工作人员说。此外，由于不动产登记系统逐渐升级完善，办理二手房变更业务流程简单化，因此业务量逐渐递增。

　　“当前楼市处于微增长，找到合适的房源就可以买下了，现在就怕一些房源继续涨价。”前来办理业务的王先生告诉记者，去年9月份他看中了一套大三居的二手房，当时市场火热，还有别的买家看中，房价一再提高，这也使得王先生暂缓了买房计划，但是今年不想再等，只想尽快购买房子。

　　“在各地调控政策作用下，市场进入了一个稳步增长的阶段。对购房者来说，这也是买房的较佳时机。”某二手房中介表示，在旺季购房，不仅购房成本大增，而且还会因为恐慌性入市而带来隐患。

　　业内人士

　　收房验房是大事质量细节需谨慎

　　“验房是大事，如果房子出现质量问题，是很麻烦的事儿，既增加装修成本，后期住进去也不安心。”市民王先生告诉记者，目前城区中很多小区正在交房，对于花费几十万、上百万元购置一套房子的业主来说，收房时更要慎之又慎、细致入微。

　　“交付房屋过程最容易遇到几类问题：如房屋漏水、空鼓等工程质量问题。还有就是与预想的不同，比如关于采光，从户型图上看采光不错，但由于现实周围遮挡等影响而没有那么好。另外就是延时交房等问题。”业内人士告诉记者，购房者验房时一定要仔细，明确约定的收房时间，仔细研究合同中的条款，充分了解交付条件并明确自己的权益，验房时要备齐相关资料，找一位有经验的专业人士陪同，减少收房验房细节上的疏漏。

　　此外，还需要注意外横墙、厨房、卫生间顶面、外墙等地方，如果出现水迹，需尽快查明原因，并找开发商进行核实。特别是顶楼的住户，一定要查看房顶有无渗水痕迹，如果渗水，就必须要求开发商重做防水。