随着市场趋势以及行业的发展，越来越多的地产巨头意识到，拼规模、拼营销模式的日子一去不复返，未来拼的是整体运营能力。依托数字信息化和运营能力，支撑企业做跨界转型，把存量变现将成为新的利润增长模式。

9月1日，致力于打造中国最具影响力的IT互联网跨界分享交流服务平台ITshare、及旗下高端地产创新实验室，是以信息化管理者联合发起的互相交流学习的自发社群，当天共同举办了《未来赛道-跨界+创新地产峰会暨地产创新实验室成立发布会》(以下简称：峰会)在上海市虹桥迎宾馆举行。

近200位地产信息化负责人、运营负责人、地产总裁、投资机构及地产创新研究人员来到现场，从宏观到微观全层面，围绕着新时代下如何把存量变现，为房企赢得未来展开了多角度的思考和探讨。

在峰会的致辞上，ITShare创始人李尚松也阐述了成立地产创新实验室的目的：“主要是为了应对当下房地产行业在战略转型，以及业务变革方面做的一些转变，去探索一些有价值，能够为大家所借鉴和应用的案例，或者说技术领域的创新。”并希望通过平台，能够把信息孤岛、碎片场景等IT方面的技术进行一些转变，实现产业的创新和商业模式的突破。

此外，峰会联合发起人代表红星美凯龙房地产集团信息管理中心总经理张俊峰在致辞也表示：“当前的行业和市场的格局，产业之间的关系已经不再是投入产出和上中下游关系，新的市场需求也会推动产业地产的规划、开发、招商、运营体系的跨界和融合。大数据的应用成为行业变革的新迹象、新趋势、新场景，通过信息化支撑企业跨界转型，从而找到新的增长点是我们赢得未来的关键。”

致辞结束，峰会开启了重要的一个环节——地产创新实验室的启动仪式。由弘阳集团总裁助理罗艳兵、前景瑞信息中心总经理微束科技创始人蔡天嗣、四川蓝光发展股份有限公司互联网创新总经理從申、红星美凯龙房地产集团信息管理中心总经理张俊峰、中庚地产实业集团信息总监陈阳华、海亮地产控股集团信息总监侯小刚、禹洲地产集团信息管理部总经理梁鸿斌、上海凌脉集团CMO赵琦、ITShare创始人李尚松共同登台与峰会来宾共同见证了地产创新实验室的盛大启动。

另外，因临时有事未能出席现场的联合发起人包括： 融创中国控股有限公司信息管理部总经理许鹏、瑞安管理上海有限公司信息管理部总经理李大成、光明房地产集团信息管理部总经理晏丹、新城集团智慧商城总经理张岩也发来祝贺。演讲嘉宾越秀地产流程信息部副总经理陈磊、云智易物联云平台CEO雷巧萍、会畅销售总监王娟、蓝凌华东大区总经理李祥全等7位演讲嘉宾从宏观到微观从不同层面给现场嘉宾带来了不同新视角。

这些嘉宾分享了他们在各自领域中的创新经验和探索心得。以下为地产创新实验室依据演讲嘉宾顺序的内容精选的部分总结。

弘阳集团总裁助理罗艳兵《智慧老城镇，美好新生活》

旧貌换新颜，如何利用产业、文化、科技打造智慧老城镇?

1、占入口：携手具有社交属性的腾讯先把人聚集起来;

2、弘平台：以停车平台作为切入口，做未来可以兼容更多产品的弘平台，提供智慧城镇服务;

3、节能环保：短短半年取得了一些技术专利，用环保的理念做城镇，预计可实现节约能耗投入的30%，约80万/年的电费支出;

4、新零售创新：以人聚商的模式，小镇日活几万人次 ，植入社交属性，以物业新服务去整合创新。

演讲摘要：在南京江北新区这片土地上，弘阳集团用了22年的时间，打造了一座繁华的城镇--“弘阳小镇”。面积大约8平方公里，有20万左右的用户和55万平方的商业综合体，是一个天然小镇。梳理了100多个方面的需求，为50多家独角兽公司在这里寻找B端试验点，协助当地政府服务社会，真正意义上实现跨界的双赢、多赢。从城市综合体开发运营的角度，为未来老城镇的智慧化改造提供了有据可依的参考。

云智易物联云平台CEO雷巧萍《智慧地产 物联未来》

1、地产企业三大关键诉求：土地相关诉求，营销的议价、存量运营，如何将技术渗透到各个环节里面值得思考;

2、物联网云平台是一个天然的中台，线上的流量基本上差不多，红利过去了。比较有创新意识的地产企业已经开始布局线下流量;

3、关于数据和标准，我们会关注从设备上来的协议是什么，因为未来要做一整套属于自己的业务系统，碧桂园其中一个项目落地的时候，也是一个科技小镇，这个小镇里面的第一期已经大概有40多家的供应商品类进场了，40多家的智能设备厂商，大概2万个点位，如果40多家没有建立统一的标准去建立，未来整个数据采集和数据应用价值和上层业务应用是非常薄弱的，未来会面临非常多的历史问题;

4、未来是为了运营，但是你们没有掌握平台数据标准和用户流量的话，未来是没有话语权的，因为在今天的新的起点上讲，我认为各个地产公司，尤其有大量线下综合型场景的地产公司，是有打响的流量能够未来和地产公司，不是去抗衡，而是去合作，合作的体系下面，你拥有独立的话语权。

演讲摘要：整个生态的构建里面，这个是云智易目前可以输出的生态，这里分几大类，一类是向下的，包括IaaS，也包括半导体、芯片的，再到上层设备类，以及对应的AI和联盟体系的，我认为这个是地产商本身应该自己构建的，可以通过整合形成自己的标准和生态。