本周行业观点

1、 多城紧急调控租赁市场。近期，北京房租上涨明显引起社会广泛关注，同时深圳、西安等重点城市也迅速跟进，根据自身租赁市场状况出台一系列稳定、规范租赁市场政策。西安8 月28 日发布《关于进一步规范我市住房租赁市场的通知》，要求企业或个人必须严格遵守住房租赁相关法律法规，住房租赁合同中不得涉及住房租赁租金贷款相关内容，如需办理住房租赁租金贷款需按中国银行保险监督管理委员会相关要求办理。深圳互联网金融协会8 月27 日发布了《关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》，对“租金贷”存在的风险做出提示。并吁请网贷机构要严禁与违法长租中介开展租金贷合作。

2、 长春取消棚改项目货币化安置购房。8 月28 日，长春市人民政府办公厅下发《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》，新启动实施的棚改项目将取消货币化安置购房奖励政策，鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。7 月12 日，住建部表示：要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

3、 风险提示：房地产调控加码程度超预期;商品房销售下滑超预期;货币政策持续收紧。