近日，起步于杭州、主要发展区域位于长三角地区的众安房产有限公司(00672.HK，以下简称“众安房产”)发布2018年中期业绩公告。报告显示，上半年，该公司未经审核综合收入约为16.02亿元，同比下降约49.5%;毛利约为5.54亿元，较2017年同期下降约17.9%;未经审核的利润为9560万元，较2017年同期减少约82.7%。

“影响本公司中期业绩财务指标的主要原因是由于评估收益的下降，而并非核心利润的减损;其次是上半年内公司交付物业较去年同期减少，而在财务报表上有所反馈。公司本年度主要业绩将在下半年表现，上半年的经营结果基本符合预期。”众安房产相关负责人回复《中国经营报》记者称。

据了解，众安房产成立于1997年，2007年11月在香港联交所上市，是浙江省第二家在香港主板上市的房地产企业。记者注意到，2017年年报显示，2017年的经营审核合并收入为44亿元，较2016年减少约12.2%;毛利为10亿元，较2016年增长约61.6%;母公司拥有人应占利润为5.5亿元，较2016年增长约336.9%。

短时间内，公司业绩波动较大，出现了明显的“变脸”。对此，众安房产方面回应称，中小型房企由于开发规模不大，其财务表现容易受项目的交付结转而出现一定波动，这是行业普遍现象，就本公司而言，随着下半年几个大型项目的开工及销售，在未来几年，公司将进入一个业绩稳步增长的通道， 管理层对下半年的销售持乐观态度。

同时根据半年报，报告期内，众安房产有21个新开售项目和在售项目分期，连同13个在建及规划中的项目，大部分分布于长三角的6个城市。回顾期内，众安房产录得合同销售金额约为34.72亿元，比2017年同期下降约18%。

对于下半年发展规划，众安房产董事长施侃成称将继续推进“平价购地、平价销售、快速开发、快速回笼”的运营模式，推出产品将以刚需快销型住宅产品为主，并以高附加值的低密度住宅为辅，加快资产周转。

杭州本地一位房地产行业人士告诉记者，众安在杭州还拥有一些不错的土地，不过，此前多个项目开发周期较长。近段时间以来，众安方面有意加速前行，进入“快周转”模式。随着调控政策持续加码，房企融资环境收紧，行业“丛林法则”凸显，不少房企提出高周转策略，不过近期多家房企爆出项目安全问题，该模式也颇受质疑。

“我们不刻意追求高周转，只是不断自我调整，在对的阶段做对的事情。”众安房产相关负责人表示，房地产的快周转是现金流的快周转。项目资金的快速回笼，是所有投资者共同希望的结果，众安会在确保工程质量和安全的基础上，通过精准的项目定位，科学合理的营销手段和富有竞争力的产品力，以“平价拿地，平价销售”的高性价比开发模式，实现项目的快速去化与资金回笼。

值得一提的是，根据媒体报道，此前众安房产在香港举行2017年业绩发布会时，公司相关高层表示：“已经定下的目标确保完成，2018年会视市场环境做得更好，负债率也相应会上升。”房地产行业具有资金密集、高杠杆化的特征，2015年和2016年房地产企业发债规模的激增，当前已经出现集中到期偿付的风险。

对于行业融资压力以及偿付危机，众安房产方面表示：“本公司的资产负债率常年保持70%以内的稳健水平，充分而不过度利用资本杠杆，保持合理的融资结构。公司高度重视现金流管理，强调销售及时回款。在充沛的货币资金保障下，公司的净资产率不断降低。截至2018年6月30日，银行现金总额约为23亿元，总负债约为53亿元，净资产负债率约为32.3%。”

不过，随着行业进入大鳄争食时代，房企纷纷表现出对规模扩张的野心，众安房产的扩张步伐显得较为保守。克而瑞统计数据显示，2017年上半年房企销售金额排行榜中，众安房产以25.8亿元的权益金额位列第170位;而在2018年上半年房企销售金额排行榜中，众安房产已经掉落到182位，权益金额为23.4亿元。

另据半年报显示，截至2018年6月30日，众安房产的土地储备总建筑面积约为762.6万平方米，主要分布在长三角6个不同的城市和地区，预计可支持未来五年的发展。“本公司将坚持价值投资理念，践行投资城市未来核心、绝不拿地王、低成本拓展的投资策略，不断扩大收并购、联合开发等项目的投资比重。”众安房产相关负责人表示。

据介绍，目前众安房产布局区域将继续深根杭州及长三角市场，以扩展上海周边区域。此外，众安房产有意在武汉、昆明、西安等人口集中的省会城市进行项目拓展，并将择机进入粤港澳大湾区。

“最近几年行业快速发展也给中小房企以压力，规模扩张是生存下去的主流方式，但是如何做好规模和利润以及风险之间的关系权衡是门技术活。”上海中原地产市场分析师卢文曦指出，这也是接下来众安房产需要思考的问题。

(编辑：石英婧 校对：翟军)