随着电商的冲击和行业竞争的加剧，部分不景气的购物中心和商场陆续向需求更为旺盛的写字楼转型。近日，北京商报记者走访发现，位于学清路的圣熙8号购物中心四层引入了共享办公区——优客工场。与优客工场紧邻的就是木北造型、优享健身、丽家宝贝等商铺。和以往“商改写”案例不同的是，圣熙8号的转型走的并不是将整层或整栋楼整体改为写字楼这一传统路线，而是将部分闲置店铺或坪效不高的超市改造为办公区出租，商铺与办公区共处一层 ，这种“商办混合”模式并不多见。中购联购物中心委员会主任郭增利表示，从某种意义上来说，商业和商务的互动很可能成为下一趋势。一方面，联合办公品牌与购物中心合作，可全方位利用购物中心的空间价值。另一方面，双方在功能上也可互相配套，商务人群的餐饮需求可在购物中心解决，同时也能为商场补充客流。

共享办公入场

圣熙8号购物中心虽然仍在正常营业，但不同楼层都出现了很多围挡。北京商报记者在商场四层看到，优客工场占据了两块区域，位于西侧的区域已经改造完工，快手公司在一个月前已进驻办公。位于东侧的优客工场仍在装修，预计10月完工。记者以租赁办公区为由，向优客工场相关工作人员张杰进行询问。张杰表示，优客工场去年就已进驻购物中心，每个工位月租金1700元，目前除了装修好的区域已经租给快手，正在装修的部分也仅剩三四个工位。与优客工场同处一层的木北造型、优享健身、丽家宝贝等商铺都在正常营业。

圣熙8号的指引牌显示，目前仅有四层增加了优客工场，其余楼层均为商场业态。但在二层东侧记者也看到有蓝色围挡，经询问商场工作人员后得知，此前这里一直空置，偶有招商开店的商铺也都待不长，正在装修的是即将搬过来的美廉美超市，半个月前开始动工，预计9月底开业。

北京商报记者了解到，正在装修的是升级改造后的美廉美，原来位于商场二层的美廉美将搬离，空出来的区域据称将由58集团或快手租下用于办公。升级改造后的美廉美面积也将缩小。

商场经营承压

据了解，圣熙8号购物中心的前身是原学清路金五星购物广场，随着商业环境和政府政策的改变，金五星主导的批发市场被迫转型发展。批发市场原有的园区被分割改造为两大区域，北部区域被改建为中关村东升科技园学院园，主要以办公为主。南部区域依然为商业用地，也就是现在的圣熙8号购物中心。

北京商报记者走访发现，中关村东升科技园学院园1层为餐饮，引入了品牌旺顺阁鱼头泡饼、峨眉酒家、雅玛花式铁板烧等知名连锁餐饮品牌，2-6层全部为办公区。楼层指引牌显示，三四层入驻的是北京五八信息技术有限公司，五六层被大有水木建筑设计(北京)有限公司占据。负责出租写字楼的工作人员介绍，该写字楼价格为7.5元/平方米/天。目前办公区出租率已达90%，共有20多家企业。

对比之下，尽管圣熙8号业态丰富，但人流量并不大，只有餐饮和电影院能带动部分消费。北京商报记者在购物中心看到，除了亲子娱乐区、餐饮以及电影院尚有一些顾客以外，服装销售区基本无人问津，店员也在三三两两地闲聊。为了吸引消费者，商场里增加了不少临时促销展位。顾客李先生告诉记者，自己来这里主要是为了带孩子到三层亲子区游泳，“这个商场的人越来越少了，但附近的饭馆生意还可以，要是没有那些餐厅和电影院，估计早就倒闭了”。

公开资料显示，圣熙8号购物中心是怀柔物美京北大世界在北京市场的第二家分店，也是物美在北京涉足百货领域的第二个品牌，体量约为7万平方米，由百货店和美廉美超市构成，并设有嘉华影城、美食城、电玩城和KTV，主打时尚、餐饮、娱乐休闲等业态。

尴尬的地理位置或许是影响圣熙8号购物人流的关键因素之一。北京商报记者看到，圣熙8号距离最近的六道口地铁站尚有1公里，想要前往必须转乘公交车。即便是自驾车，这里通往亚运村、天通苑等大型居民区也需要很长时间，商场西门外的学清路甚至不能直通五环主路，再加上八达岭高速附近本就拥堵的交通，使得来往更加不便。

“商办混合”或为出路

随着电商的冲击和行业竞争的加剧，部分购物中心和商场已经陆续改为写字楼，进行转型发展。据了解，2017年初，位于三里屯商圈的盈科中心经过商改写重新开放。2017年5月，由北京中粮广场C座购物中心改造成的共享办公项目亮相，被业内称作商改写的成功样本。2017年7月，西单商场十里堡店物业被万科收购，未来将改建为写字楼。同月，原华堂商场十里堡店挂出办公招商的楼面广告。

圣熙8号也曾想通过转型写字楼改变目前的处境，但后来因有人指出该购物中心加盖楼层，属违建方式改造办公空间而不了了之。在转型写字楼无果后，圣熙8号欲通过与共享办公合作，达到将闲置区域再利用的目的。

北京商业经济学会常务副会长赖阳表示，在商业革命的变革时期，圣熙8号没有跟上消费者需求的变化，导致业绩下滑。商场经营业绩不好，商户经营压力大，交不起租金，空置率就会上升。在无法维持商业经营的情况下，圣熙8号才会将空置的区域转型做办公区。但实际上，商场做办公区是吃亏的，因为办公区的租金相较商铺低，但为了减少商铺空置率，做办公区也不失为一条出路。

郭增利认为，现在有很多不同的联合办公品牌都在和购物中心合作，让购物中心的空间价值得到全方位的利用。从某种意义上来说，商业跟商务的互动很有可能成为下一步趋势。他表示，过去购物中心里仅仅是商户，而现在购物中心业态越来越丰富，出现各类服务，甚至共享办公，实际上是从空间延展的角度丰富了购物中心的一种新的内容形式。

郭增利指出，购物中心的空间中如果包含一部分商务内容，能够起到互为配套的作用。“商务人群午饭和晚饭很有可能就在购物中心解决了，而商场的一些零售或餐饮品牌也可以借助商务办公人群补充一些