本周以来有关于提高生育率的话题引发市场讨论，其实今年以来，有关于全面放开生育的信号频现，如3月“国家卫生与计划生育委员会”取消、以及越来越多的媒体吹风，也预示着我国可能离全面放开生育越来越近。

低生育率同样也是全世界的挑战，无论是发达国家还是发展中国家，出生率下降是长期趋势。欧美发达国家自19世纪初期生育率开始大幅下降，中等收入国家自1964年开始出生率稳定下降，低收入和低收入国家虽然出生率较高，但也仍然保持稳定下降的趋势。纵观国外，存在计划生育的国家在政策运行一段时间后无一例外都会逐步取消，甚至开始逐渐补贴来鼓励生育。

世界范围内来看，各国生育政策主要分为四类：鼓励多生(日本、韩国、俄罗斯、西欧)、强制多生、鼓励少生(印度)、强制少生(计划生育时期中国)。而鼓励多生的国家中一类为因之前实行计划生育导致人口结构问题以及老龄化问题后出台鼓励生育政策的，如亚洲国家中的韩国、新加坡、日本，另一类为国家自始至终在实行鼓励生育政策，如丹麦、俄罗斯、瑞典、德国。

历史上韩国、新加坡、日本历史上都曾出现过计划生育的政策，不过这些政策也都因为人口结构问题以及老龄化问题而随之转向。我们曾经在2016年人口大数据报告《人口质量决胜未来》中探讨了人口结构对于房地产市场的变化，因此我们选取这些相邻国家，梳理其生育政策，也有助于帮助我们理解未来我国可能的生育政策变化，以及潜在的房地产市场影响。