胡景晖被离职后续房产中介混战不休
8月19日早晨,刚刚离职2天的前我爱我家集团研究院院长胡景晖突然在朋友圈宣布将在上午10点召开媒体发布会。
时间匆忙,会场简陋。一贯语出惊人的胡景晖并不想输了阵势,他先介绍了一位跟随他从我爱我家离职的下属,以及来到发布会现场的我爱我家品牌总监孔丹。孔丹来到会场事先得到了我爱我家董事长谢勇的批准。胡景晖还列举了自己在媒体圈、企业家圈的种种资源。
胡景晖在8月17日上午炮轰自如、蛋壳公寓等长租公寓以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源、推高房租后,事情发展出乎所有人意料。胡景晖随后在微信朋友圈爆料称,链家董事长左晖在看到胡景晖的言论后给谢勇打电话,威胁谢勇如果不管好胡景晖,链家将向我爱我家在舆论上全面开战。谢勇对胡景晖进行了“末日审判”,并表示将调整胡景晖的职位。胡景晖随后愤而辞职。
胡景晖在现场表示,他在昨天晚上(8月18日)与左晖通话半个小时,左晖再次向胡景晖重申,自己没有主动给谢勇打电话,是谢勇主动联系了自己,自己也没有针对我爱我家内部事情发表观点(指威胁谢勇要管好胡景晖)。
左晖在此前披露了微信以及手机截图,澄清自己没有主动给谢勇打电话,但两人的谈话外人仍然无法知晓。“我不想让有些事情成为罗生门,但实际上有些事确实就是罗生门。”
在58集团收购我爱我家8.28% 股份一事完成股权交割的当日,界面新闻记者曾见到已经醉意朦胧的胡景晖,他提到生于湖南的自己与58集团CEO姚劲波是同乡,他在酒桌上让姚劲波为自己做了三道菜:白椒炒鸡杂、剁椒炒鸡蛋、酸豆角炒肉末。
让胡景晖预想不到的是,曾经让自己津津乐道的饭桌趣事成为了谢勇“审判”自己的一项重要罪状:谢勇表示,我爱我家有员工认为胡景晖的举动让我爱我家蒙羞丢脸。胡景晖对这一说法表示十分不解。
事件的导火索是胡景晖抨击长租公寓企业推高了房租,在现场,胡景晖再次表达了这一观点。他认为,资本进入长租公寓领域后会成为脱缰野马,挟持企业,使得长租公寓企业会尽量抬高房租,“标准化、光鲜化的装修方式,成本最终会转化到租客身上“。
胡景晖甚至告诫同行,由资本推动的长租公寓一旦倒闭,爆仓后的后果会比P2P危机更严重,“租客可能会露宿街头“。
胡景晖并不认为长租公寓是房租上涨的最主要原因,在回应界面新闻记者的提问时,胡景晖表示,长租公寓企业对房租上涨的作用是“权重问题”,“中国的房租投资回报率不会超过1.5%,国际标准的投资回报率是5%-6%,租客认为房租太高,资本和企业认为回报率太低,归结到最后,还是房价太高,房价太高是因为地价太高“。
似乎是对胡景晖的媒体发布会的回应,自如CEO在发布会举行的同一时间发布了一则《关于租金、行业、自如》的声明。
熊林认为,北上深过去十年的租金上涨有特定规律,一线城市的租住供需完全进入市场化阶段。同时,租赁机构化占比不足3%,自如在北京的市场占有率不过8%。熊林的意思是,自如等长租公寓不具备左右租赁市场价格的能力。
界面新闻记者问及胡景晖对长租公寓不具备左右市场价格能力的看法,胡景晖认为,“企业对资本是一套筹码,对政府是另一套。”
胡景晖在房地产中介行业知名度颇高,他向来敢于发表观点,举止言行带有明显的个人风格。他在发布会现场使用率最高的几个词汇包括了中国梦、一带一路,认为“在中国走向伟大复兴的今天,我绝不能受这委屈”。
曾经参军的胡景晖时常当众表达爱国情怀,不过他似乎确实文笔流畅,并当场朗诵了自己创作的一篇诗歌《我们爱你啊,中国》,这首诗歌入选为苏教版六年级上册第一课课文。
但行为颇显不羁的胡景晖同时遭到一些质疑。针对这些质疑,胡景晖承认自己曾患有抑郁症,但抑郁症的症状已经消失。
曾想在我爱我家工作到退休的胡景晖,职业经理人生涯意外终止。他已经为自己没有在2015年3月接受左晖的邀请加入链家感到“一点点后悔”,现在,他开启了自己的创业计划,准备成立一支私募基金。
经历这次转折,胡景晖开始抱怨自己在我爱我家的待遇太低,他最后的体会聚焦在了职业经理人与老板的关系上:只有自己成为老板,才能获得与老板、资本平等对话的资格。