随着54张建设工程规划许可证集中亮相成都市规划局网站，去年成交的高价地块，如今已透露出强烈的入市讯号。

高地价纯新盘吹响入市号角，或将成都楼市带上另一个台阶。不过，高价地以何种姿势解锁“五限”之下的成都楼市，可能是眼下开发商最为棘手的问题。

1|壹

土地是房企生存的基础，没了土地储备的开发商如同离开水的鱼——一定活不下去。于是，从2016年开始，开发商们八仙过海各显神通，使出浑身解数激进拿地，在“一点就能炸”的2017年，成都土地市场共计轰出33宗万元地，创下历史之最。

在地价过万的项目中，有两宗土地的成交楼面价超过了1.7万/平，即东原红牌楼地块和金茂武侯新城地块，其中东原印长江项目楼面单价为17200元/平，依然是成都土地市场最高楼面价的保持者;金茂府以楼面价17100元/平紧随其后。

当然，如果将土地在扣除无偿移交后的成本算上，排行前三的地块实际楼面价全部突破2万/平，而想要挤入成交楼面价前十，门槛为15750元/平。

实际上，从2013年至今，成都土地市场已拍出43宗万元地。对于这些高价地，业内人士坦言，只要限价政策不放开，开发商当初的拿地预期就很难达到。

2|贰

一边是低价地拼命“领证”出货，一边是高价地想要踩着七彩祥云来接管市场。

据不完全统计，目前已有多宗高价地敲定了项目案名，也算是有了实质性进展，东原印长江、首开金茂府、中海云麓世家、中海御湖世家、金禾盛金泉怡景、万科君逸、新希望锦官府、新希望锦麟府、中粮武侯瑞府、丰隆御园丰锦、远洋朗基国宾御府、北辰天麓御府、融信公馆、中南融创玖華臺、中铁建西派浣花溪……万元地的ShowTime，正在加速拉开序幕。

不可否认，高价地的出现为成都楼市带来了一些新的风向。

金茂，给成都带来了旗下产品体系里，定位最高、品质最好的府系作品;融信中国，带着旗下最高标杆“公馆系”杀入成都市场;中海，高端“世家”系首次落子成都;东原，深耕成都10年后，祭出王牌“印”系高端产品……

一流的产品线，更为专业的营销体系，全新的用户体验，曾经仅靠“做加法”就能躺着钱赚的成都高端市场，如今正在迎来历史性的交接时刻。

于是，有人说，成都楼市格局将会因为高价地的入市而重新洗牌。

3|叁

当高价地遇到调控花式碾压，火爆行情，恐怕很难再次上演。

如今，摆在高价地面前的只能是大路朝天，各走一边，要么，直面限价，轰轰烈烈的开盘，要么就等吧，熬一天算一天。

作为高价地中的佼佼者，已实现三次开盘的中南上熙府，算是高价地中为数不多的开盘积极的项目。7月13日，中南上熙府熙悦花园216套装修房源再获预售许可，该批次房源售价15850-19490元/平。不过，从摇号结果来看，市场并不怎么理想。

除了开盘，大多数被限价按在地上摩擦的高价地选择了等待，何时开盘成为谜一样的问题。当然，房地产作为资金密集型产业，靠等，让“时间来消化”市场是不现实的，更何况在“去杠杆”的金融大背景下，留给高价地们的时间，其实不会太多。

不过，对于高价地来说，有个好消息。此前，成都市房管局表示目前正与国土局进行沟通，研究房价与地价的联动挂钩机制，指导开发企业结合土地成本等合理情况，确定项目指导价格。也就是说，高唱春天在哪里的高价地们，希望正在来了路上了。