大城市的租户大多是暂时买不起或没有资格买房的刚需群体，租金上涨过快，很多人将面临从“买不起”到“租不起”的局面

房地产调控组合拳之下，一线城市商品房价格终于被“摁”住。但最近不少一线城市的租房客发现，房租开始抬头了，热门区域的房租涨幅更大。

不少生活在北京等一线城市的朋友向记者反映，房租涨得有点快，很多单间都是500元、1000元的往上涨，实在难以承受。而事实上，不仅是房租在上涨，可供挑选的房源也在减少。

低价房难觅

记者在链家APP上发现，宣武门附近某小区不到50平米一居室的月租金已经高达8000元/月。

链家APP截图

记者了解到，该小区房源基本是80年代左右的电梯房。年初时，类似户型的一居室出租价格在6000元/月左右。北京租房中介费大约为一个月租金，主要由租客承担。考虑到北京市最新的平均工资为8467元/月，8000元/每月的租金足以将绝大多数中等收入者排除在外。

郊区也并不乐观。南五环外的高米店附近，稍新的一居室整租平均月租金在4000元以上。东五环的管庄附近，稍新的单间月租在2000元以上，独立卫浴的要接近3000元。

诸葛找房的数据显示，2016年-2018年4月，北京租房均价大体在70元/月/平方米-80元/月/平方米之间波动，5月、6月的房租均价分别为80.5元/月/平方米、86.4元/月/平方米，7月更是一举站上90元/月/平方米，达到了90.12元/平方米，环比上涨4.3%，同比上涨25.8%。

数据来源：诸葛找房

分区域来看，7月东西城均价均已接近150元/月/平方米。除城六区外，大兴区和昌平区近郊区域均价也接近90元/月/平方米。其中7月通州租金均价同比上涨接近40%。

数据来源：诸葛找房

多位地产中介对记者表示，目前的租赁市场并非全面失衡，租金在1万元/月的高端房源仍然供应较为充足甚至部分区域过剩，但月租金3000-5000元左右的适合年轻人的单间和整租房较为短缺。

来自全联房地产的一份报告显示，即使在目前较为高端的租房产品——长租公寓的租金结构中，3000元/月-5000元/月的长租公寓房源占据了整个市场超过7成的份额，其中二线城市集中在3000元/月以下，一线城市集中在5000元/月以下。这说明，租客租金的承受能力有限。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，本轮北京等地房租快速上涨主要有四个原因：

第一，过去两年房价快速上涨，对租金上涨有一个极强的带动作用。

第二，北京等城市对于租赁市场的整顿，使得租房供应量减少，整体租金有一定上涨。

第三，随着长租公寓的不断发展壮大，长租公寓的租金价格普遍要高于普通房租，导致整体租金上涨。

第四，目前是毕业旺季，随着大量应届生的涌入，市场需求暴涨，供应紧张，引起租金上涨。

不过国仕英同时表示，随着租房旺季过去，下半年供需逐步稳定，房租不会上涨过快。

“二房东”圈地引争议

在此轮房租上涨中，蛋壳公寓、自如等为代表的长租公寓是否推升了租金引发了争议。近期水木论坛上，一位房东描述了他的出租经历。