近来人民币贬值和近几年国家加速了打击地下钱庄，与外汇兑换，堵住了外流资本。外流的资本只有找最保值的商品，所以必须要给这些钱找个出路，最好的去处就是楼市。

十几年来，每当楼市疯狂，每当民怨沸腾，每当政府站出来实施所谓的打压，我们都没有看到房价的下滑。

各地相继“抢人”，“爱才”是其次，“爱财”是最主要，房地产商和地方政府皆“财源滚滚”。

上半年楼市火爆的三四线城市，房企热销受益于当地政府出台各种各样的“人才落户”政策。

例如西安市推出人才新政：面向全国在校大学生仅凭学生证和身份证可在线落户大西安!仅仅3天就吸引了1.5万人落户大西安。

新数据代表的还是一个旧结果，即楼市越调控房产销售越火爆，房企营收也还是越调控越肥美。过去、现在乃至以后，楼市调控这个越限越涨的怪圈问题，任志强等地产大佬也早有解说。

中国人祖孙三代供一个房子，年青人从要为一套房子卖二三十年的命。

通常对刚需民众而言，总是认为楼市“调控失败”、“调控无效”，是对官方“调控”一词会错意，因为从中央到地方政府调控政策的本意，不是不让房价上涨，而是在抑制房价明显过快上涨。

房价上涨是购房需求大于市场供给，所以价格上涨，价格上涨又刺激了潜在刚需购房，进一步推高价格。

如今房多人少，开发商先把房价涨了，利用涨价制造恐慌情绪，刺激购买。玩的是经济学中的前景理论，人往往是买涨不买跌。

房企亮丽营收背后有隐疾

房企既然如此赚钱，何以最后还是债务缠身?直接说具体原因“高负债拿地”，这是房地产业的普遍现象，无论你是小房企还是万科这样的巨头，个个都是负债累累。

正常情况这样的业绩应该反映在股价上，但一直以来地产股及上市房企股价不振，近期还接连遭受重挫。房企业绩与股价背离的主要原因是债务压顶。资料显示，资产负债率超过80%红线的房企至少有三成。

债务率高筑的房地产商，今年下半年至2020年都将是还债高峰期，从今年四季度至2020年二季度，全国房企累计到期人民币信用债金额约为1.37 万亿元、美元债约为 606 亿美元(约合4020亿元)。

据报导，截至2016年底，全国房企的债务规模至少达11.2万亿元，若加上隐形债务，这个数字会更高。仅仅以11.2万亿元计算，这意味着13亿的国人，每人需要拿出近9000元给房企，才能拯救房地产这个债务大窟窿。

房地产泡沫已经绑架了整个经济体，就是一个巨大海绵体。吸取了全国经济的血液，破裂是一件非常严重的事，关系到整个国家经济体系的运行。

地产相关行业：

一、建筑行业 包括：建筑机械租赁、建筑工人、地暖安装行业

二、建材行业 包括：水泥、剥离、钢筋、塑钢窗、涂料、地砖、地板、卫浴五金、电线电缆、上下水管…

三、家电行业 包括：冰箱、洗衣机、彩电、空调…

四、其他相关行业 包括：短信群发公司、地产营销策划机构、庆典演出策划公司、地产营销人员、花卉市场

五、金融业 包括：银行、小额贷款公司

以上基本上涵盖了生活的各个方面，地产在带动全行业的发展，保持了经济活力。

地方政府为什么也债务累累?

而地方政府坐拥土地的财神爷，有楼市这棵摇钱树，为什么也债务累累?只要房市价持续走高，土地继续增值，债务就可高枕无忧，然后只要经济成长保持在一定水准以上，房市维持一定温度，土地继续增值，就会循环下去。

而地方政府还同房企债务一样还成为一个核弹级别的存在?地方债务之所以能够稳住不爆，最主要原因是各级政府握有土地资源，还有深不见底的腐败，过去几年落马大大小小官员贪腐金额就是明证。

租房体现的是真实的居住需求

当一个城市的房产价格疯涨，房屋租赁市场的价格却没有跟着明显增长时，就表示该地区的房产市场存在着价格虚高或投机炒作行为。

租售比 = 每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价= 月租金/房价

一般是：1:200~1:300，例如租售比是1:500，表示出租500个月回本，也就是41年才能回本。

北京房屋租售比突破1:600，一些商品房的租售比超过1:700，甚至更高，这意味着出租一套商品房至少要过50年才能回本，如果只为居住的话，租房更划算，投资性购房就另当别论了。

任志强觉得他们已经把金融和房地产的问题说得很清楚了，他认为谁胆大谁能赚钱，如果政府不改变信用和基础条件的话，金融属性是不会改变的。