项目营销人员预测，当期待已久的法律变更于今年9月生效时，计划外的购房者将很快得到更好的保护 - 并为悉尼新的公寓市场注入急需的信心。

像一个单卧室公寓出售的计划在其建成之前变成一个工作室，开发商取消销售合同以利用更高的市场价格，将被坚定地降级到过去。

由于去年年底新南威尔士州议会批准并将在下个季度推出的转让法律的变更，开发商将对买家负责，并且会有更多的确定性。

“我们已将立法变革纳入我们的业务模式，我们建议开发商准备推出项目，直到他们进入今年，”新南威尔士州住宅项目营销负责人Dennis Vertzayias说。高力国际。

“它为市场提供了更多的确定性，并向买家全面披露。我们完全支持这些变化。计划外市场最糟糕的前景是不确定性，所以我们觉得最好等待，并有更清晰的前景。“

这些变化包括买家能够撤销合同，如果公寓或联排别墅的重大变更对他们的使用或财产的享受产生不利影响，或者如果他们事先知道这些变更，他们就不会在第一次购买地点。

另一方面，开发商只能在向最高法院提出申请时取消合同 - 如果买方不同意的话。法律进一步修订，允许法院对因终止而遭受损失的购买者给予赔偿，即使它发现开发商的撤销是公正和公平的。

作为供应商，开发商还需要提供完整的披露声明，其中包含建筑物，章程，完工时间表和日落日期的详细信息，并通知购买者任何变更，特别是楼层平面图和章程。同时，买家的冷静期将从目前的五天增加到10天。

注册总署办公室在介绍这些变化时说：“计划外买家特别容易受到开发商的行为的影响，一般在购买​​前无法检查房产。新法律通过创建一个更透明的流程，设定最低披露标准并提供法定补救措施来解决这一漏洞，其中最终财产与承诺的不同。

Vertzayias先生表示，今天的计划外购买者通常希望更多地了解开发商，建筑商以及成品公寓将包含的内容，因此这些变化将有助于让他们更有信心。

“对于购买者来说，这是一个巨大的进步，”律师Benjamin Grady说道，他是Bradley Allen Love Lawyers的商业和房地产高级助理。“开发商可能需要一些时间来适应变化，但从长远来看，这将有助于双方。

“过去的买家在计划外购买时所承担的风险比他们应有的更多，因此这为他们提供了更好的保护和对建筑质量的保证，让每个人在各方之间更加确定和平衡，减少了消极性缺陷和日落条款。“

客户服务部长Victor Dominello正在监督变革的过程。“新法律对买家来说是一个胜利，并且在购买非计划产品时会给他们更大的信心和确定性，”他说。

“购买计划越来越受欢迎，但是当出现问题时，我们都听到了恐怖故事。这些变化将通过建立最低披露标准并确保开发商在交付时承诺履行承诺，从而加强对买家的保护。

作为分层业主的最高机构，业主公司网络一直大力支持改革。“他们非常需要，”执行官凯伦斯蒂尔斯说。“计划外购买者目前几乎没有权利，计划外合同的重要性高于开发商。与100万美元的公寓相比，消费者购买酒吧冰箱的保护更多。“

去年，一位新的公寓买家最终上场 - 并赢得 - 与开发商争夺日落'追回'，开发商被指控拖延工作以触发撤销条款以转售Surry Hills单位在完成后获得更高的价格，也为即将到来的变化鼓掌。

“任何有利于消费者的立法增加都是有益的，只能是一件好事，”31岁的金融产品经理汤姆克里斯滕森说。“如果新南威尔士州政府要在每次购买时向人们征收3%的印花税，那么他们几乎有义务尽可能地保护消费者。

“如果早些时候已经制定了这些法律，那么我们就不得不与所有资源，时间和压力进行大卫和歌利亚之争。这只会让消费者更有信心购买该计划。“