4月份美国房屋销售意外下滑，因市场价格低位持续疲软，房地产市场严重短缺。

全美房地产经纪人协会周二表示，上个月成屋销售下降0.4%至经季节性调整后的年率为519万套。3月的销售速度未经修正，为521万台。

路透社调查的经济学家预测4月份成屋销售量将增长2.7%，达到535万套。现有房屋销售占美国房屋销售的90%左右，比一年前下降了4.4%。这是房屋销售连续第14年下降。

据NAR称，房屋销售价格较上年同期下降10%，价格为100,000美元及以下。房地产经纪人集团表示，这个细分市场需求强劲，但没有足够的房屋可供出售。NAR表示，去年美国税法改革减少了房屋所有者可以扣除的抵押贷款利息，这对于价格在100万美元及以上的房屋的销售造成了损害。

抵押贷款利率下降推动了需求。根据抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据，30年期固定抵押贷款利率已经从11月份超过7年的峰值4.94%降至4.07%的平均水平。此前，美联储最近决定暂停其为期三年的货币政策紧缩政策。

由于土地和劳动力短缺，住房供应仍然紧张，特别是在低端市场。政府上周报告说，建造单户住宅的许可证在4月份连续第五个月下降，触及2016年11月以来的最低水平。

上周的一项调查还显示，单户住宅建筑商在5月份的七个月中表现最为乐观，他们抱怨说他们“继续处理持续的劳动力和地段短缺以及不断上涨的材料成本，这些都阻碍了供应并损害了可负担性。”

上个月，东北和南方的成屋销售下降。它们在中西部没有变化，在西部也有所上升。4月份市场上有183万个以前拥有的房屋，高于3月份的167万套和一年前的180万套。按照4月份的销售速度，目前的库存需要4.2个月，高于3月份的3.8个月。供需六至七个月被视为供需之间的健康平衡。4月份现有房价中位数较去年同期上涨3.6%至267,300美元。