这在市场上有多长?[马特]另一家代理商在市场上有四个月的时间。它于11月在拍卖会上通过。我们有一个买家来到我们的不同财产。她想要一间联排别墅的地下室。

我提到我知道一个。它失去了权威。我们刚跟她说了一些问题，说“我想我们现在可以带你去”。我们把钥匙从供应商那里拿走了，15分钟后她就走了。她是在第一天看到它的那个星期天回来的。在周一晚上11点，它被卖掉了。它价格过高吗?首先，是的，它可能是。你觉得它会怎么样?

可能是它所售出的商品的标志。早些时候可能会有更多，但随着市场下跌，你实际上是在追逐市场。令人惊讶的是什么?代理商比一些买家和卖家更害怕市场。这就好像代理人太尴尬了，不能向供应商展示他们在价格方面犯了错误。其中一些销售方法正在影响人们，并鼓励他们消极。

你必须能够告诉供应商：“也许我有点雄心勃勃”，“不幸的是买家并没有看到那个级别的价值”，“也许市场的变化比我们想象的要快”。“这是一个很难回答的问题。它正在面对。它可能是一记耳光”随着市场的消失，这些对话对于将其出售至关重要。“你想买房吗?你想要报价吗?”这是一个棘手的问题。这是面对的。它可能是一记耳光。

这真的是一个问题，试图匹配买家和卖家。这是关于真实的人际关系。你可以说这是它一直以来的意义，但是当市场炙手可热时，无论你是否与他们交谈，人们都会买。

然而，我们的买家还有另一个问题。在她第二次检查后的星期天，她说：“我已经在另一处房产上进行了EOI，但这更像是我正在寻找的。”感兴趣的表达(EOI)过去只适用于大型物业。现在他们正在做任何事情。我们向她解释了她在EOI销售方法下的潜在义务。

那些义务是什么?你正在签订合同。如果您的EOI被接受，您已经购买了该物业。她没有意识到这是一项合同义务。这是另一个问题。代理商经常运营买家不理解的销售流程。如果您问卖家，他们认为EOI是安全的卖。但在过去六周内(布莱顿地区)的清关率为10%，它永远不会出售。这是浪费时间。

你告诉她做了什么?我们建议她与她的律师联系，在她向我们的财产提交报价之前，与其他机构联系，以了解她在EOI活动中的确切权利，因此她最终不会合法地绑定两个。这是私人促销，不属于您当场购买的拍卖规则。它属于私人出售条约。如果需要的话，你有三天的冷却时间。她打了电话，撤回了她的EOI。