在过去几个月中，英国房地产平均价格开始下降，主要房价指数。那么这是一次更严重衰退的开始，还是暂时的昙花一现? 去年对于英国经济来说是动荡不安的，英镑下跌，基准利率上升，英国脱欧即将到来。 随着我们进入2019年的同样不确定性，难怪房主们焦急地看着他们的房产价值，而买家正在寻找合适的时机来罢工。 哪一个?解释了最近房价发生了什么，2019年你可以期待什么，以及它将如何影响房主和有抱负的买家。

去年的房价趋势可能意味着2019年? 没有可以预测房价如何变动的水晶球，但它可以帮助考虑最近的趋势是否可能继续下去。 哪一个?研究了英国市场的四个主要房价指数：ONS指数，该指数基于成交价格; Rightmove指数，基于要价; 以及基于抵押贷款的Nationwide和Halifax指数(您可以在下面找到更多信息)。 尽管指数在2018年显示出不同的平均房价，但所有房价都显示在年底，这表明平均房价正在下降。根据英国国家统计局的数据，8月份的平均价格为232,917英镑 - 到10月份为231,915英镑。

也就是说，预计月环比波动，因为在一年中的某些时候，房地产的需求往往比其他地方更多。 查看数据的另一种方法是检查年度变化。这表明大多数衡量标准仍然高于一年前的水平 - 除了Rightmove指数 - 但这一增长在一年中有所放缓。

哪个房价指数最准确? 很明显，房价指数并不总是一致，但这并不是说它们中的任何一个都是错的。每个数据集都使用不同的数据集，这意味着您可以在不同时间看到市场的快照。 ONS的数据基于土地注册处记录的所有销售，这使其成为最全面的来源。但是这个数据发布时有两个月的延迟，更不用说出售房屋和更新注册表之间的显着滞后。这意味着该索引可能无法提供最新信息。 Nationwide和Halifax指数均基于贷方的住房抵押贷款数据。数据发布延迟一个月 - 因此，例如，11月份批准的抵押贷款信息将于12月公布。 与此同时，Rightmove房价指数是基于物业门户网站所有者的要价。由于大多数业主会要求尽可能高的价格，该指数被夸大，通常不会反映房屋的实际销售情况。但是，数据在发布的月份是准确的，这意味着您可以使用它来获取所有者和代理商目前期望的温度。