中国法拍第二成交高价住宅诞生。

2023年8月25日至8月28日，上海市浦东新区人民法院在淘宝网上，对上海市浦东新区银柳路385弄15号全幢住宅，进行公开司法拍卖，建筑面积1300.84平方米，起拍价2.2148亿元，相当于评估价3.1639亿元的7折。

最终，私募大佬裘慧明以2.8548亿元拍下，较起拍价溢价28.90%。

上游新闻记者获悉，这也是华洲君庭小区里别墅第二次司法拍卖，此前的2021年9月7日，该小区一住宅以3.1501亿元成交，创中国司法网络拍卖单套住宅成交价之最。

起拍价2.2148亿元较评估价打7折

拍卖公告显示，此次拍卖的上海市浦东新区银柳路385弄15号全幢住宅房，建筑面积1300.84平方米（其中地下建筑面积470.73平方米），为花园住宅，独用面积2893平方米（约合4.34亩）。

评估价为3.1639亿元（其中地上建筑面积单价为38.1142万元/平方米）。

此次起拍价为2.2148亿元，较评估价打7折。按照建面，评估价每平方米折合24.32万元，起拍价折合每平方米17.03万元。

竞买保证金2000万元，增价幅度100万元及其倍数。

按建面每平方米成交价约21.95万元

本次拍卖一共5人参加。由于拍卖时间为三天（不包括延时），即8月25日上午10点，到8月28日上午10点，之前，各买家均在观察，没有出手。

直到临近拍卖结束的8月28日上午9点57分，“H9192”买家率先应起拍价为2.2148亿元，接着，“T7590”买家加价100万元，即2.2148亿元，于是开始了激烈争夺，拍卖进入了延时。最终，“H4101”以2.8548亿元拿下。

整个竞拍过程，出价达30次，2.8548亿元的成交价，较起拍价2.2148亿元溢价28.90 %，折合建面每平方米成交价约21.95万元。

成交确认书显示，为自然人裘慧明拿下。

据财联社报道，该买家为知名量化私募明汯投资的创始人、董事长裘慧明。

有公开资料显示，裘慧明为美国宾夕法尼亚大学物理学博士、硕士，复旦大学物理学学士，投资经验超过20年，历任全球知名对冲基金千禧年基金基金经理，HAP Capital资深基金经理，还曾供职于瑞士信贷投资银行、德意志银行的自营量化交易部门，担任基金经理。2014年裘慧明创办上海明汯投资，至今明汯投资管理规模位居行业第一梯队。

已欠物业管理费91万元左右

拍卖公告显示，该拍卖标的所在小区名称“华洲君庭”，东至金桥路、南至银柳路、西至紫竹公路、北至翠柏路。

商业配套有长泰国际商业广场；学校为上海市中芯学校；医院有复旦大学附属华山医院（浦东院区），公园有碧云绿地-涟动公园。

此次拍卖的华洲君庭小区别墅，业主为徐某某，被上海市第一中级人民法院正式查封，还被上海市浦东新区人民法院、甘肃省高级人民法院、宁波市勤州区人民法院、杭州市上城区人民法院等法院轮候查封。

抵押权人为交通银行上海浦东分行（债权数额8100万元）、上海市再担保有限公司（债权数额8000万元)。此次拍卖为交通银行申请法院强制执行债权。

公告还显示，该拍卖标的住宅自2020年2月1日起至2023年7月31日还欠下了物业管理费91万元左右（含止2022年10月前的滞纳金近10万元左右）。

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上海华洲君庭别墅2021年拍出3.15亿元

创司法网络拍卖单套住宅成交价之最

上游新闻记者获悉，上海华洲君庭一别墅曾以3.1501亿元成交，创中国司法网络拍卖单套住宅成交价之最。

2021年9月6日至9月7日，上海捷品信息科技有限公司破产管理人在淘宝网阿里司法拍卖平台，公开拍卖了上海市浦东新区银柳路385弄1号全幢房屋，建筑面积1401.17平方米（其中地下建筑面积528.61平方米），起拍价2.6441亿元，成交价3.1501亿元，成交价折合建面每平方米22.48万元。

有2位买家各自缴纳了2600万元保证金入场，起拍价2.6441亿元，经过107次出价，其中105次延时，竞买号O9411最终以3.1501亿元拿下，较起拍价高出19.13%。

上游新闻记者获悉，该住宅为上海市浦东新区金桥镇华洲君庭别墅，该小区建成于2009年，由21幢独栋花园住宅，1幢配套会所组成。每一套花园住宅内均带有面积较大的花园及游泳池、地下车库等，品质高档。

该住宅所在小区建面共1.8463万平方米，物业公司为上海信居物业管理有限公司，绿化率58%，容积率0.24，物业费14.78元/平米。