大家好,小房来为大家解答以上的问题。土地出让金2022年新规，土地出让问题这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、土地出让金计算方法一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

5、土地出让金的返还方式：第一、政府主导拆迁：土地出让金返还用于建设购买安置回迁房第二、政府主导拆迁：土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些开发商先期介入拆迁，政府或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。

6、在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿。

7、第三、政府主导拆迁：土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些先期介入，或生地招拍挂，政府为减轻开发商的负担，对开发商进行基础设施建设部分进行返还。

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