大家好，啊来为大家解答以上的问题。房产证和集体证的区别，集体证和个人证房产证有什么区别这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

集体证和个人房产的区别有：一、所属权不同，集体正式归集体或单位所用，而个人房产证是归个人所有；二、它向权利不同，也就是集体房产证不能够抵押典当，而个人房产证可以；三、买卖权利不同，在相关规定中集体房产证是不能够买卖、继承、赠与等，而个人房产证可以根据正规的手段进行买卖过户。

集体房产证的缺点有哪些

1、不能进行市场交易

集体房产证它的主体是集体所有，而这种房屋所有权力的特殊性，从而导致了这样的房产证不能够进行上市买卖、包括继承、赠与、转让都是不可以的，如果自己私下进行了相关的买卖过户等行为，在法律上是不受保护的，而且按照法律规定这些行为也属于无效，如果自己私下进行处理，后续产生了一些损失或者是严重的后果，这些都是需要有自己承担。

2、不能进行抵押贷款

目前大家在买房时，通过抵押的方式进行贷款，也是比较常见的，但是集体房产证如果想要进行抵押贷款，一般银行是不会受理这样的贷款，因为按照正规的规定，如果想要进行房屋抵押贷款，首先就要有房产证，属于一种凭证，后续银行也需要进行抵押，但集体房产证是没有个人所有权证的，这样就导致了没有办法进行抵押贷款。

3、无法获得拆迁补偿

一般大家常见的集体房屋在农村区域会见的比较多，是由国家或者是政府通过相应的政策发放给大家的，这样房屋在后续，如果因为国家的政策，或者是其它的相关事宜需要进行拆除，内部居住的人员是没有办法获得相应的拆迁补偿的，尤其是有一些集体房屋使用的是未允许开发的土地，或者是一些不允许使用的土地进行建造，这样的房屋在后续容易遇到需要强制拆除的情况，集体房产证的房屋也不可以部分改建，有一些集体证的房子在到了土地使用权期限或，甚至可能没有办法继续使用。

4、无法直接过户给购房者

因为集体房产证是归集体所有，对于这种集体证的房子，想要获得产权，首先要获得集体所有人的同意，或者是获得相关单位的同意，这时候才可以进行相应的操作，但是要注意这样的房屋就算过户了，对于购房者来说所获得的范围也是比较有限的，后续的土地使用权利还是归集体所有。

办理房产证需要注意哪些

1、产权

尤其是购买二手房的人来说，首先要了解产权的所属人有哪些，并且核对信息，避免出现场产权纠纷。

2、房产证的真伪

大家可以到房产管理部门对房产证上面的证书号查询，或者是到网上查询也能够辨别真伪。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。