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房子卖了再买算二套房吗广州(房子卖了再买算二套房吗)

导读 大家好,啊来为大家解答以上的问题。房子卖了再买算二套房吗广州,房子卖了再买算二套房吗这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!如

大家好,啊来为大家解答以上的问题。房子卖了再买算二套房吗广州,房子卖了再买算二套房吗这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

如果一套房卖掉了,但有房贷没有还完,再买房的会认定为二套房。现在很多城市对于购房政策还是比较严格的,很多城市采取认房又认贷的购房原则,不管是个人名下有房产,还是有贷款记录,再次购房就算二套房。

房屋购买注意事项

1、在买房的时候,一定要保持头脑清醒,而且最好带一个懂法的朋友一起随同,现在在买房时碰到的陷阱有很多,一定要留神。在签订购房合同的时候,要让懂法的朋友帮忙看看有没有霸王条款,或者有些条款有异议约定不明确一定要及时的提出,否则后期容易出现纠纷。在签订合同的时候,不要轻信开发商的花言巧语,开发商对购买者的所有承诺,最好录音或者用书面形式记录下来,这样就可以成为一个证据。

2、购买房屋时最好去实地考察一下,然后对于周边的环境,小区环境都要充分的了解,对于房屋的实际质量,各种软硬配套设施都要核实到位,买房可不是一件小事情,而且现在很多楼盘是没有现房的,只能带购房者看样板房,为了增加销售率,样板房往往会设计的特别的豪华,但实际买下来的房子是绝对达不到样板间的那种装饰的,这一点是需要特别注意的。

3、在买房时,需要缴纳一定的费用,例如各种税费以及房屋交易手续费和产权登记费。税费包括:契税,营业书,土地增值税,个人所得税,税费的收取标准是按照房屋的具体面积大小以及房款总额来收取的。例如契税,如果是首套房屋,房屋面积在90平方米以下,那按照房款总额的1%收纳,如果房屋面积在90~140平方米,按房款总额的1.5%缴纳,如果是在140平方米以上,按房款总额的3%收纳,如果是二套房,统一按照3%收取。

在缴纳契税的时候,需要知道自己所购房屋的具体性质,具体面积以及房款的总额,契税是由买方承担的。营业税是按照房屋产权来计算的,如果房屋产权在5年以上就可以不用缴纳营业税,那如果在5年以下就需要按照房款总额的5.8%来缴纳,土地增值税同样也是按照房屋产权来收取的,如果房屋产权满了5年,就不需要缴纳土地增值税了,如果没有,就需要按照房款总额的1%来缴纳。个人所得税也是按照房屋产权的年限来决定的,如果满了5年不需要缴纳,如果没有超过5年,则需要按照房款总额的1%来收取,同样是由卖方承担的。房屋交易手续费是按照房屋的建筑面积来收取的,一平方米是6元。房屋产权登记费就是办理房产证的费用,一本是80元。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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