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如果一套房卖掉了，但有房贷没有还完，再买房的会认定为二套房。现在很多城市对于购房政策还是比较严格的，很多城市采取认房又认贷的购房原则，不管是个人名下有房产，还是有贷款记录，再次购房就算二套房。

房屋购买注意事项

1、在买房的时候，一定要保持头脑清醒，而且最好带一个懂法的朋友一起随同，现在在买房时碰到的陷阱有很多，一定要留神。在签订购房合同的时候，要让懂法的朋友帮忙看看有没有霸王条款，或者有些条款有异议约定不明确一定要及时的提出，否则后期容易出现纠纷。在签订合同的时候，不要轻信开发商的花言巧语，开发商对购买者的所有承诺，最好录音或者用书面形式记录下来，这样就可以成为一个证据。

2、购买房屋时最好去实地考察一下，然后对于周边的环境，小区环境都要充分的了解，对于房屋的实际质量，各种软硬配套设施都要核实到位，买房可不是一件小事情，而且现在很多楼盘是没有现房的，只能带购房者看样板房，为了增加销售率，样板房往往会设计的特别的豪华，但实际买下来的房子是绝对达不到样板间的那种装饰的，这一点是需要特别注意的。

3、在买房时，需要缴纳一定的费用，例如各种税费以及房屋交易手续费和产权登记费。税费包括：契税，营业书，土地增值税，个人所得税，税费的收取标准是按照房屋的具体面积大小以及房款总额来收取的。例如契税，如果是首套房屋，房屋面积在90平方米以下，那按照房款总额的1%收纳，如果房屋面积在90~140平方米，按房款总额的1.5%缴纳，如果是在140平方米以上，按房款总额的3%收纳，如果是二套房，统一按照3%收取。

在缴纳契税的时候，需要知道自己所购房屋的具体性质，具体面积以及房款的总额，契税是由买方承担的。营业税是按照房屋产权来计算的，如果房屋产权在5年以上就可以不用缴纳营业税，那如果在5年以下就需要按照房款总额的5.8%来缴纳，土地增值税同样也是按照房屋产权来收取的，如果房屋产权满了5年，就不需要缴纳土地增值税了，如果没有，就需要按照房款总额的1%来缴纳。个人所得税也是按照房屋产权的年限来决定的，如果满了5年不需要缴纳，如果没有超过5年，则需要按照房款总额的1%来收取，同样是由卖方承担的。房屋交易手续费是按照房屋的建筑面积来收取的，一平方米是6元。房屋产权登记费就是办理房产证的费用，一本是80元。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。