大家好，啊来为大家解答以上的问题。工抵房和抵押房，工抵房是二手房吗这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

工抵房不是二手房。二手房是指已经拥有房产证，然后再将房产证上所有权人名字进行更改，才称为二手房。而工抵房是新房，属于一手房，购买回来之后才办理房产证，是用来作为工程抵款用的。一般工抵房地理位置不是很优越，也没有房产证。

买工抵房的弊端有哪些

1、地段不是很好

现在有些工地房它们所处的地段还有户型都不是很好，所以就造成了它的价格会相对比较便宜，而且本身工地房就是用来抵押贷款的，所以大部分开发商是不会选择好户型的房子进行售卖，所以大家在购买时一定要注意一下这个工抵房的具体地段如何，再考虑是不是要购买。

2、没有办法获得房产证

一般房子想要获得房产证，如果是进行抵押贷款买房的话，往往需要将所有的贷款还完之后，才能够获得正式的房产证，而对于工抵房来说是开发商抵押给银行或者是其他建筑商，只要开发商没有将抵押的债务偿还，并且进行撤押，购房者是没有办法签订网签合同，也没有办法到房产公司进行登记办理房产证明。也就是说虽然已经将房子的款项缴纳，但是在实际意义上这套房还不是属于购房者的，需要等到开发商将款项还清才能够办理房产证明。

3、容易出现工抵房变成二手房

因为这种房子开发商会抵押给外包公司或者是装修公司等，而这些公司可能会将这些房子进行转手售卖或者是出租等，内部所涉及的交易还是比较复杂的，所以根本没有办法确保自己购买到的这个工抵房是不是算作为一手房。而且就是因为这些转手售卖的过程导致了后续容易出现一些纠纷问题。

4、容易发生产权纠纷

有些工抵房虽然开发商已经将其抵押给了另一方，但是在真正意义上这房子的还是属于开发商旗下的，如果后续大家在购买时是跟抵押方进行签订合同，这种合同大多数属于是无效的，一定要与开发商进行签订才算。但是也有一些例外，比如开发商与另一方公司已经签订了过户登记，那这时候这个房子的产权是属于另一方的。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。