大家好，啊来为大家解答以上的问题。开发商为啥阳台赠送一半面积不给钱，开发商为啥阳台赠送一半面积这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

开发商阳台赠送一半面积，因为这是国家规定好的，根据建筑面积的计算规范，如果是主体结构内的阳台，就要按照水平面积计算总共的面积，但如果是主体结构外的阳台，开发商赠送的时候，一般来说会按水平投影面积的一半来计算。而赠送阳台不管是一半还是全部，都属于一种营销手段，能促使业主购买房子。

阳台面积是如何计算的

1、如果是全封闭的，就要按照外围的水平投影面积来计算，而且全部要纳入到建筑面积当中，包括一些挑楼的阳台，也是按照这种方式来计算。

2、如果是未封闭阳台，这种就需要按照结构外围的水平水平，投影面积的1/2来计算。

3、不管是凹阳台，还是凸阳台或者全封闭的、没有封闭的，基本上都会按照水平投影面积的一半来计算。但是，这种计算的方法主要是适合于工程预算，不适合于商品房面积的计算。如果业主将其计算所购的商品房面积，这种方法是错误的，所以阳台是按照外围的水平投影面积来计算。

关于阳台计算面积的注意事项

1、有些情况会遇到开发商在规划阳台面积的时候会设置一定的陷阱，比如没有取得政府的同意就封闭阳台，向业主介绍的时候是封闭的。封闭的阳台就要求业主按照阳台的全部面积来购买。但是，交房的时候因为政府规划出现了变化，不能够封闭，而且还拒绝退还多出来的房款，这种就是不合理的。

2、有些开发商可能没有取得政府的规划同意，然后将阳台封闭。但是签订合同之后，就会自行的封闭阳台。业主在交房的时候如果按照封闭的阳台来支付房款，可能就会多出一部分。但是这多出的一部分是不能够进行面积登记的，对于购房者来说就是损失。

3、所以如果发现开发商有违规的问题，没有通知购房者，或者有恶意隐瞒的现象，业主是有权利退房的。合同当中需要明确规定不同的标准房款是如何计算的。

关于开发商的赠送面积有哪些问题

1、露台

根据建筑规范的要求，露台包括水箱等等，是不能够计算到建筑面积当中的。

2、飘窗

根据建筑规范的计算规范，如果是窗台距离地面落差达到了0.45米以下，并且净高在2.1米以上的。这种飘窗也就是凸飘窗，需要按照结构外围的水平面积的一半来计算。如果高差在0.45米以下，并且是净高在2.1米以下，就不需要计算建筑面积。

3、院子

1楼可能会附赠院子，将来可以将其开发成一个花园或者种植蔬菜水果，而1楼的院子应该属于公共的面积，房产证上面没有小院子的测绘面积，这种产权是拿不到手的。

4、阁楼

阁楼的房子面积如何计算，需要根据净高，如果在1.2米到2.1米之间，就要计算一半。如果在1.2米以下，不需要计算在建筑面积。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。