大家好，啊来为大家解答以上的问题。开发商破产了购房者怎么办是等接盘要房,还是退款这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

开发商破产了，购房者的解决方案有：一、明确房屋产权，需要先了解一下房屋产权证是否能拿到，如果能拿到房屋产权证，后面问题不大；二、要求赔偿，开发商破产没有办法按时交房，就按双方购房合同违约内容要求开发商赔偿；三、起诉开发商，联合同一个楼盘的其他业主一同起诉开发商，这样能加快法院处理案件的流程。

1、明确房屋产权

开发商破产了，许多人想到的就是要求退房退款之类的，但是这种情况下开发商已经破产了，就算是要求他退退房退款，能够拿到的也都是欠条之类的。这种情况，最好先明确一下房屋的产权问题，只要能拿到自己的房屋的产权证明，开发商破产了，对于业主来说不会有太大的问题。

2、要求赔偿

开发商破产，而且没有办法按时交房，这种情况的话，要按照双方之间的购房合同来进行索赔，当初在签订购房合同的时候，关于开发商违约的相关补偿条款都是有相关的说明的，开发商需要按照条款上的违约内容来对购房者进行补偿，如果开发商没有办法补偿的话，也可以给开发商一点时间看能否筹集资金完成工程。

3、起诉开发商

开发商破产之后，在实在没有办法的情况下只能起诉开发商了。不过一个人起诉的力量是比较小的，最好是能够联合同一个楼盘的其他受害业主共同起诉，这样大家能够统一意见，一起将开发商推上法庭，法院在处理事情的时候也会快一些。

如何避免开发商破产的情况

1、在买房的时候，首先是要了解一下开发商的楼盘开发资质，还要看开发商是否五证齐全，如果开发商的5证不齐全，那么开发商就是属于违规开发楼盘，开发的楼盘也是不能够购买的，否则后期容易出现烂尾的情况，而且房产证也不好办理。

2、在买房之前还需要去了解一下开发商之前是否有过开发其他楼盘的经历，如果开发商在本地有其他楼盘，可以在买房之前先去实地探查一下之前开发楼盘的情况，了解一下现在入住的业主对于开发商楼盘的评价，一般有过开发楼盘并且入住率比较高的小区，在开发的楼盘出现烂尾的情况比较少，自然开发商也不容易破产。

3、在选择楼盘的时候，可以选择知名度高一点的楼盘企业来购买，比如比较出名的连锁型楼盘，全国连锁的楼盘开发的资金是比较充足的，不容易出现开发商破产的问题，而且连锁楼盘开发出来的房屋质量也有保证，如果出现问题想要维权也能够找到投诉渠道。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。