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据介绍，社会高度关注的房地产税立法初稿已基本构成，正在内部征求意见，不断完善。现在知道主体税种可能是房产税和乡镇土地使用税合并。有专家建议，个税改革应注意针对家庭基本需求合理制定免税政策。在一片喧嚣声中，这部法律逐渐走近，其影响力远远超过了普通的法律法规。

房地产税初稿成型如何实现？

房地产税的消息再次引发市场关注。据了解，房地产税立法初稿已基本成型。未来房地产税的主体税种将由房产税和乡镇土地使用税合并。根据新规，今后购房者每年缴纳房产税时，还需要缴纳新增的“乡镇土地使用税”。

房地产税开征与否，最重要的不是它的兑现，而是它的合理性，以及它能否发挥应有的作用。我们来具体分析一下。房地产税会对与之直接相关的各类社会集体产生什么样的影响？

房地产市场的投机者不会因为房地产税的开征而睡不着觉。知道投机的本质是快进快出，短线交易获利。房地产税可能会缩短投机者囤积房屋的时刻，但对囤积房屋的数量不会有太大影响。

房地产税自然也撼动不了广州那个原本号称有23套房子的“房叔”，还有陕西那个连房子有几套都不知道的“房姐”。与他们无限的房地产价值相比，房地产税只有九牛一分，因此他们可以选择租赁和其他方法来捍卫自己的房地产。

当然，开征房地产税，对一般购房者来说，确实产生了一定的影响。手里已经有房的购房者，首先会质疑既然买了意气风发的房价，还要连续缴纳房地产税吗？如果要交，不就相当于分两级交税了吗？要知道，之前购房者已经缴纳了相应的契税。

对于不买房的人来说，房地产税真的能抑制房价上涨吗？未来会不会出现房价还在飙升，房地产税资本更多的困难局面？这样一来，如果把房地产税的成本算进去，房价可能还要高。

房地产市场最受诟病的地方在于过度市场化和非市场化并存。一般人，包括低收入群体，都被完全抛入商品房市场，被迫用自己的血汗钱换来自己的蜗居。然而，政府应该承担的公共保障住房制度直到这些年才得以重建。由于以房地产为财政支柱的地方利益混乱，分税制形成的事权财权不对等，地方政府对保障房建设缺乏积极性。然而，频繁曝光的经济适用房和廉租房丑闻都暴露出没有合理均衡的分配机制，没有强有力的制衡制度，仅仅依靠地方主导的公共保障住房建设很难令人满意。

与过度市场化相对应的是巨大的非市场化市场的存在。这些近年来掌握各种资源的部门和大中型国企，在集资建房中各显神通，集资建房本身按照严格的权利金字塔进行分配，形成进一步的内部分解。

房地产市场面临着根深蒂固的结构性对立，各种既得利益交织在一起，使得很多宏观调控陷入了夭折。开征房地产税，初衷可能是为了进一步强化调控的经济杠杆，但如果不能动摇房地产的既得利益，让地方政府多一个税源，那么广大的购房者和自住者很可能是最终的买单者。

其实，政府面临的真正考验不是要不要开征房地产税，而是中国经济会不会被绑架，让子孙后代不得不为越来越大的房地产泡沫买单。如果房地产税我

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