大家好，甜甜来为大家解答以上问题，满两年免增值税，满两年免营业税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

二手房产权证免征营业税两年。两年按照契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间计算。只要房子在那个时间以上两年，就算满两年。

根据《中华人民共和国财政部建设部国家税务总局关于加强房地产税收管理的通知》第三条第(四)项规定，个人在购房时取得的房产证或者契税完税证明上注明的时间，作为其购房时间。关于执行《中华人民共和国国家税务总局房地产税收政策》若干具体问题的通知第三条第四款规定的契税完税证明载明：时间是指契税完税证明上注明的填发日期。第三条纳税人申报时，房屋产权证和契税完税证明同时开具，其所注明的时间不一致的，按照孰先孰后的原则确定。

即如果产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间，则产权证上注明的时间为购房时间。

二手房交易注意事项1。如果你的房子是通过房地产经纪人，一定要实地查房。房地产经纪人太聪明了。不要被带进沟里。

2.房子的所有权也很重要。仔细核对房产证上的房主姓名是否与卖方本人身份一致。如果不重视这件事，问题就大了。

3.你买的房子是否还在租赁期，因为根据相关规定：“”，是不能存在的，到了就出租给他人。

4.房子的物业费是在出租前结清的吗？物业费包括物业管理费，电费，天然气，煤气，暖气，不然等我们搬进去以后就要我们交了。

5.知道房子的实际年龄。使用权大多是70年。但是，也有一些房子的产权只有40年。

6.在签署房地产合同之前，你必须一条一条地阅读条款。不要占中介的便宜，合同也是空的。

7.房子是不是正常的房子，因为法院违规查封的房子是不能买卖的。

8.看完房子不要急着签合同。我们需要观察几天房子，万一房子不合适再付钱。然后合同已经签了，然后中介会找你赔偿。

9.二手房交易过程中，我们买方要缴纳一些税费，一般是(90平米以下1%，90平米以上1.5%，营业税一般由卖方缴纳)。

10.房屋户口迁出的，买卖双方应当缴纳相关税费，并办理契证过户手续。契证过户当天，买卖双方及其业务员来到房屋所在区县房地产交易管理部门签约《买卖契约》。因为银行一定要看到《买卖契约》才给你贷款。最后还要办理产权变更手续。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。