大家好，甜甜来为大家解答以上问题，公寓式住宅和住宅式公寓，公寓式住宅很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.优势

通常公寓式住宅的建筑面积会比较小，所以户型总价会相对便宜一些，月供负担轻一些，租房也比较轻松方便。地理上，公寓式住宅一般出现在闹市区。室内产品功能非常齐全，布局和装饰都很精致。很受单身人士和商务人士的欢迎，尤其是在国内一些大中城市的高级商务人士中，对房产也有相当的消费能力。

2.不足之处

公寓式住宅的缺点是成本高。从居住水平来说，住公寓的生活成本也比较高。比如水电费需要按照商业物业来算，比普通住宅水电费高一倍左右。由于面积较小，走道缺乏照明，容易导致安全隐患。户型也会有缺陷公寓式住宅往往是中间一个走廊，两边住户依次排列，或者中间一个电梯，周围是一圈小户型。走道通常没有自然采光，所以缺乏空间朝向。

公寓和房子的区别。贷款方式不同。

公寓只能用商业贷款，最低50%，最长10年。利率一般上浮10%。住宅、商业或公积金贷款均可，最低首付30%，最长贷款25年。

2.不同的结算条件。

按照政策，买公寓不能落户，不能划学区。居住和公寓在定居方面也有区别。公寓是建在商业用地上的项目，商业性质，所以不能落户。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者就可以办理落户手续。

3.交易税则不同。

买公寓和房子要交的税费也不一样。前者要比后者承担更多的税费。以个税为例。家庭唯一住房同时满足且购买时间超过五年的，免征个税。但如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个税。

4.水电费不一样。

居民住宅属于民用住宅，水电费按民用水电标准收取；公寓属于商品房，水电费按照商业水电标准收取。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。