大家好，甜甜来为大家解答以上问题，二手房验房注意事项及细节有哪些?，二手房验房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.买二手房时，先了解房屋出售的原因，避免后患，了解所在区域的使用年限和未来规划。如果是因为房屋质量问题卖掉的，尽量不要买。如果以后要拆迁或者违建，就不能买了。

2.如果原主人留下了物品，应该列一个清单，确认它们是免费的还是单独支付的。有用的家具可以节省重新装修的费用。

3.重点检查二手房的室内水电问题和设备，如房间有无漏水，各空间墙壁有无裂缝，水电工程是否合理或老化，卫生间洁具有无问题。如有问题，请咨询原车主。如果需要自己修，房价应该会降低。

4.门窗是房间的门道。检查时，检查它们是否能正常打开和关闭，是否生锈或掉漆等。测试门窗关闭后的隔音效果。如果有问题，后期装修需要更换。

5.房间里还剩下大件家具，需要全部搬走。观察这些家具是否用于掩盖该位置的缺陷。

6.看房后要注意配套服务的问题，明确水、电、电信、燃气、物业的收费，避免承担其他额外费用。

二手房验房流程1。首先要确认前房东的水电已经结清，没有拖欠。如果有欠费，肯定需要前房东来交费；

2.第二，确定房子没有漏水，重点是天花板、卫生间、阳台；

3.第三，确认房子里的家电、家具与合同上签的一样，可以正常使用；

4.第四，去小区物业办，变更业主信息，告知物业业主已变更，确认前房东物业费是否已交，因为房屋交付前，物业费需要由前房东缴纳。

5.特别注意房子的户口是否迁移，因为现在很多人买二手房是为了孩子上学。如果户口被占了，孩子上学肯定是个问题。户口问题，派出所可以确认。

买二手房的流程1。交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备身份证、房产证等证件，买方需要对房屋产权及整体现状有初步了解；

2.实地看房；

3.签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方可以签订买卖合同；

4.税收缴纳和转移；

5.领房产证。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。