大家好，甜甜来为大家解答以上问题，租金回报率怎么计算，租金回报率很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.租金回报率概念租金回报率是指月租金与房价的比值。租金回报率衡量房地产投资收益。比如房产投资方面，租金回报率是衡量这套房产是否值得投资的一个非常重要的指标。因为房子的价格可能会有水分和泡沫，但是租金不会泡沫，这才是市场的真实需求。

2.租金回报率计算方法主要介绍房地产投资分析的三种方法，可以科学地计算出买房投资的收益率。

(1)租金回报率分析公式：(税后月租金-月物业管理费) 12/所购房屋总价。

用这种方法计算的比率越大，投资就越值得。

优点：综合考虑房租、房价以及两者的相对关系，选择“优秀楼盘”是一个简单的方法。

缺点：没有考虑所有的投入产出，没有考虑资金的时间成本，所以不能作为投资分析的综合依据。无法提供房贷支付的具体分析。

(2)租金回报率定律公式：(税后月租-每月按揭还款) 12/(首期内按揭还款)

优点：综合考虑租金、价格和前期主要投资，比租金返还法适用范围更广，可以估算资金回收期的长短。

缺点：没有考虑前期其他投入和资金的时间效应。不能解决多项投资的现金分析问题。并且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

(3)IRR法(内部收益率法)房地产投资的公式为：IRR=累计总收益/累计总投资=月租金投资期内累计租金月数/首次按揭付款的契税、大修基金家具等投入的契税、累计按揭付款、累计物业管理费(注：以上公式以按揭为例；不考虑利息支付和代理费用；投资期内考虑累计收益和投资)。

优点：IRR法考虑了投资期内所有的投入与收益、现金流量等因素。可与租金回报率结合使用。IRR收益率可以理解为在银行存款，但是中国银行的利率是按单利计算的，而IRR是按复利计算的。

但是，通过计算IRR来判断一个房产的投资价值，是基于今天的数据来推断未来的。未来租金的涨跌是未知的。只有一点是确定的：市场的未来是不确定的，有升值和贬值的可能。只是看哪种可能性更大。

作为一种投资行为，投资者关注的是收益和风险。通过IRR分析发现，相关性最高的是房价、房租和是否能快速租出去。因为房价容易知道，所以能否准确预测租金水平，选择投资项目，就成为投资成败的关键。

当然，如果你觉得以上专家的方法太专业太复杂，想知道一个简单的投资公式来评估一套房产的投资价值。它还可以为国际专业金融公司提供一种简单的评估房产投资价值的方法。据了解，根据他们的计算原理，衡量一个房产价格是否合理的基本公式是：

如果房产年收入 15年=房产购买价格，则认为房产物有所值；

如果房产年收入房产15年购买价格，说明投资项目还有升值空间。

按照通常的逻辑，收入包括房租和房产本身的升值。而房产的升值必然要通过经营状况来体现，所以主要是对租金的估算。一般来说，计算内部收益率的周期是10年。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。