大家好，甜甜来为大家解答以上问题，个人住房商业贷款和个人住房按揭贷款，个人住房商业贷款很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

个人住房贷款不一定是商业贷款。个人住房贷款是指贷款人以购房为目的，从银行提取贷款，然后按照一定的时间和年限偿还贷款，银行收取约定利息的行为。商业贷款是用于补充工商企业流动资金的贷款。一般都是短期贷款，但也有少数中长期贷款。

申请个人住房贷款有哪些技巧？一是要科学选择贷款品种。

目前与个人住房贷款相关的有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款和个人住房装修贷款。

公积金贷款具有贷款利率低、贷款相关手续费减免、家庭所有成员公积金额度合并使用等优势。所以，只要职工按时足额缴纳公积金，就应该先申请到自己所能拿到的最高额度、最长期限的公积金贷款。对因未缴纳公积金而未能申请个人住房公积金贷款的个人，可以用所购住房作抵押，或有足够代偿能力的单位和个人作担保，向银行申请个人住房商业贷款。居民在装修自己的房屋时资金短缺，可以向银行申请房屋装修贷款，贷款期限最长为5年，最高可贷15万元。

第二，要正确评估自己的借贷能力。

买房时，首先要对自己的购买能力进行自我综合评估，然后再做决定。首先要看你有没有不低于购房款30%的首付，因为大部分地产商都有这个刚性要求。然后要充分评估自己每月偿还住房贷款本息的能力，即每月家庭收入与每月必要支出(指日常开支和备用金)的差额是否大于每月偿还住房贷款的贷款本息。部分银行推出的“零首付”按揭贷款，对于那些还没攒够30%的购房者来说是个好消息，但与此同时，借款人的月还款额也会相应增加。

一般来说，一个家庭的月还款额不能超过家庭月收入的50%，否则会影响正常生活。

三、尽量减少银行贷款额度，缩短贷款期限。

银行计算贷款利息有三个依据：贷款金额、贷款期限、利率。利息的多少与这三个因素同向变化，即金额越多，期限越长，利率越高，利息就越多。利率是国家统一规定的，目前各家银行都是按照统一的利率执行。个人目前没有选择和讨价还价的余地。所以为了减轻利息负担，要尽量减少向银行借款，尽可能缩短期限。借款只能用来解决一时之需，不能长期过度依赖银行贷款。银行贷款不是免费的午餐。然而，这里有一个平衡的问题。如果你的借款金额太小，你可能没有足够的资金支付；如果期限太短，贷款额度一定，那么你每月或每年的还款负担会很重，还款压力会很大。

四、要设法提前归还个人贷款。

一方面，很多借款人在一开始借钱的时候，因为不知道以后能赚多少钱，往往会有“贷款多，贷款期限长”的保守想法。几年后，出乎意料的是，随着收入的增加，他们的还贷能力大大增强。另一方面，贷款毕竟要付利息。所以，在能力允许的情况下，能提前还清贷款的，也要尽快还清。毕竟无债一身轻。提前还贷，银行只会按照实际贷款期限支付利息，相应减少利息支付。但现在有些银行提前还贷要收违约金，可以权衡两者，采取对自己最有利的还贷方式；同时也可以要求保险公司在前置时间内退还保费。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。