大家好，甜甜来为大家解答以上问题，投资商铺，投资商很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.目的不同。开发商：开发商主要是找项目，签土地，办理相关手续，建楼盘。投资商投资商是做投资的商家。对项目进行评估后，他认为有投资潜力，就会投资开发，以求回报。

2.不同的盈利方式。开发商以销售为盈利模式，付出更多的精力和金钱。投资商就是评估项目，只有认为有投资潜力的人才会投资开发，从而在其中获得回报。

3.不同的灵活性。开发商辛苦，负债过多，流动性风险大。他们不仅要有融资、项目管理、销售的能力，还要有申请开发手续的关系。一个项目从决定到完成可能需要几年时间，所以不容易走出来。投资商是给钱看回报的人。他会客观果断的把房地产开发当成赚钱的工具，好到不行他也会接受。当市场不景气时，就会萎缩甚至“断供”。如果再做一个项目，可以及时抽身。

买房前如何判断开发商的实力？1.“五证”要齐全。

看房的时候，不要和置业顾问聊天。先看开发商是不是五证齐全。五个证候分别为《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。前两个证由市规划委出，《建设工程开工证》由市建委出，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局出。只有证件齐全的开发商才有资格预售。

2.看等级资质。

开发商的水平可以分为四级到一级，评判的标准是开发商的经营年限、注册资金、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常都有国企背景，信誉度高，实力比其他级别强很多。如果是二级资质的私企开发商，实力还不错，三级的很一般。因此，购房者可以向销售顾问咨询，或者登录住房和城乡建设委员会的网站查询开发商的资质。

3.收集相关信息。

购房者要提前看一下开发商的相关信息，比如：开发商的发展历史，实时房源，拿地情况等等。另外，当地很多媒体也会有一些关于开发商的报道，大家可以多关注一下，尤其是开发商在物业遇到的问题的解决方案。我们可以从开发商的处理方式来判断开发商的好坏。

4.查看业主论坛

一栋楼爆的问题越多，开发商的可靠性就越差。所以，如果是之前有开盘项目的楼盘，不妨去业主论坛看看。如果楼盘出现资金或质量问题，业主论坛肯定会有相关讨论。业主对房屋质量和物业状况的评价，对后来的购房者非常有用。

5.房地产实地调查

实地考察是买房必不可少的一步。我们这里要做的不是简单的去售楼处听开发商的推销，而是购房者自己要从侧面了解项目。楼盘的好坏可以通过项目建筑面积的大小、规划布局、景观绿化、配套工程来判断，也可以推断开发商的交易经验。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。