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1.严禁城镇居民购买农村宅基地。

2020年新《土地管理法》强调，严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁利用宅基地在农村建别墅、私房，严禁以流转名义违法违规占用或买卖宅基地。

2、可以盘活闲置的宅基地。

鼓励民族村集体和农民充分利用闲置宅基地和房屋，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿和乡村旅游。居民、工商资本等。一、租赁农房居住或经营的，应严格遵守合同法的规定，租赁合同期限不得超过20年。合同期满后，双方可以另行约定。

3.允许在村集体内部流通。

从2020年开始，农村宅基地可以自愿退出，可以流转给村集体中符合条件的村民。按照三权分立，宅基地的使用权可以转让给村里的其他村民，这样不仅可以获得一些收益，还不用担心私自买卖宅基地的问题。

4.有偿收回宅基地

根据法律规定，在农民自愿的情况下，你可以有偿收回你的宅基地和房屋，变成集体经营的建设用地进入市场，也就是农民常说的有偿退出。目前有偿退出分为交钱、交房、分红、养老四种补偿机制。

农村宅基地买卖合同怎么签才有效？农村宅基地买卖中签订的合同的效力，应根据签订的主体确定：

1.农村集体经济组织成员之间的农村房屋转让合同应当认定有效。

因为购买者是集体经济组织成员，宅基地使用权可以在集体成员内部转让。因此，对于集体经济组织成员之间的农村房屋转让，只要双方订立的转让合同符合合同法关于有效合同的要求，就应当认定转让合同有效。

2.本集体经济组织成员与其他集体经济组织成员之间的房屋转让合同应当认定有效。

虽然我国相关法律法规禁止将农村宅基地使用权转让给本集体经济组织以外的人，但并没有禁止农村居民转让房屋所有权，国家相关政策也没有禁止向本集体经济组织以外的农村居民出售房屋。因此，这种农村房屋转让合同，只要符合合同法对有效合同的其他要求，就应当依法认定为有效合同。

3.农村集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应当认定无效。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。