大家好，甜甜来为大家解答以上问题，房贷等额本息和等额本金有什么不同，房贷等额本息和等额本金有什么区别很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.月还款额总额有区别：等额本息，相同的月还款额。平均资本，平分本金，每月还款额不同。

2.还款计算的思路就不一样了：平均资本将贷款金额除以月数，再加上前期剩余本金的月利息。等额本息就是前半段支付的利息大，本金小，后半段本金大，利息小。

平均资本提前还贷有哪些陷阱？1.组合贷款不用先还公积金贷款。

很多人都采用了平均资本的还款方式，但是贷款是公积金商业贷款的组合。很多人认为公积金贷款必须还清才能申请商业贷款提前还款，这是一个很大的误区。如果是其他自有资金，可以根据个人喜好和需求决定先还商业贷款还是先冲抵公积金贷款。一般公积金利率比较低，先还商业贷款比较划算。

2.别忘了投降。

很多资本一般的人提前还贷，却忘了向保险公司等部门退保，否则后期会产生一定的利息。根据相关规定，贷款人可以携带保险单原件和提前还清贷款的证明到保险公司按月退还提前支付的保费。提前还清贷款退还的保费是提前归还时已交保费的现值减去提前归还时提前归还前已占用保费的现值。

3.别忘了签补充协议。

由于房贷利率下限尚未得到各大银行和分行的最终确定，剩余房贷支付利率存在一些不确定因素。选择平均资本提前还贷，需要重新与银行签订补充协议，避免后期出现纠纷。

每月等额本息是什么意思？1.本金和利息相等，特别是在抵押贷款中。本质上是本金在还款额中的比例逐月增加，利息逐渐减少，使每月还款额保持不变。

2.等额本息还款方式中，前半段时间支付利息的比例大，本金的比例小。还款期过半后，会转换成大比例的本金和小比例的利息。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。