大家好，甜甜来为大家解答以上问题，二手房过户免税标准，免税二手房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

免税房是指不再征收个人所得税和增值税的房屋。一般来说，是指个人房产为家庭唯一生活用房，居住5年以上的房产免征个人所得税。同时，如果出售的房屋是普通房屋，也可以免征增值税。如果满足这两个条件，就是传统意义上的免税房。在交易过程中，缴纳的税很少，还可以享受契税减半的优惠。

因为国家为了控制房源，针对大规模非正常销售的发生，会对房屋的出售缴纳相应的个人所得税和增值税，如果将购买5年内的二手房再次出售，则征收增值税和个税。增值税按全额的5%收取，个人所得税按差额的20%缴纳。同时，买方还将支付3%的国家级契税，而超过5年。

买二手房要注意什么？第一，买卖房屋仍在租赁状态。

如果你去看房的时候发现房子还在租赁中，因为按照法律规定承租人享有优先购买权，此时如果你想买，需要承租人出具‘同等条件下放弃优先购买权’的书面承诺。换句话说，当小啊购买这种房子时，请注意，在同等条件下，他必须获得优先购买权。

二、房屋产权的核实取决于是否有多个产权人。

在你有购房意向之前，一定要核实房屋产权，因为按照规定，房屋买卖合同要所有产权人签字才能生效。这里有一个例子来说明：

房子登记在夫妻双方名下，但只有夫妻一方可以出示并签字。但是在过户的过程中，因为房价上涨，卖方食言，夫妻二人在不知情的情况下唱双簧起诉，要求确认合同无效，那么你作为买方就更麻烦了。所以为了以后避免这些麻烦，在签合同的时候一定要确认所有的产权人都在场。

还有一种情况，就是承租人用假身份证与买受人签订买卖合同。所以买房子一定要看房主的真实性，不要落得房子和钱都有的下场。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。