大家好，甜甜来为大家解答以上问题，现房购买时已经看了房子,交房的时候需要在验房吗，现房购买很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.使用标准合同文本。

不要随意修改合同文本，要根据文本所列条款认真填写，并清楚每一条款的具体方向。千万不要随意签开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这么做，但这个程序并不是买房的必经程序。而这种合同必然是权利义务不对等的，对购房者尤其不利。比较好的办法是直接和开发商签订预售合同。

2.看预售许可证。

在签订新房合同前，要查看开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常还拥有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。特别需要提醒的是，购房者在查看销售许可证时一定要看原件，复印件容易被骗。

3.明确谁来支付相关费用。

交房的时候，大部分买家都要交一些钱。开发商会给你一个费用清单，有些费用是合理的，比如契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。但是可能还是会有一些不合理的收费，比如小区内部的一些配套收费。这时候就需要购房者在签合同的时候明确相关费用应该由谁来承担。

4.注明计价方式和房款。

一般在签订购房合同时，会在合同中写明房屋的单价和总价，但别忘了让开发商注明定价方式。如果合同中没有约定房价和定价方式，实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者迟交房价，或者以其他定价方式计算房价。所以这些内容一开始就要固定下来，任何一方都不能轻易更改。

5.广告内容应当写入补充条款。

很多项目在宣传的时候，为了吸引更多的购房者，会夸大项目的优势，甚至会编造周边还没有建设好的设施，这实际上可能违反了广告法的规定。如果购房者不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保护自己的购房权益。

6.关注房屋质量问题。

购房者在与开发商签订购房合同前，一定要仔细阅读《住宅使用说明书》、《商品住宅质量保证书》的内容，这些内容也可以作为合同的附件，对房屋质量问题(墙面裂缝、空鼓、地面平整度、厨卫防水等)做出明确约定。).

7.明确双方违约责任。

一般来说，购房者容易违约的地方是延期付款，但开发商可能会在很多方面违约，比如多卖一房，房产证不能按时办理等等。为了避免这样的情况，双方最好在合同中约定违约责任，规范双方行为。

8.指定交货周期。

新房多为拍卖行。购房者在购买拍卖行时，一定要注意合同约定的房屋交付期限。开发商因资金不足而延迟交房是常有的事。开发商往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期。购房者在签订合同时，必须明确约定交房日期为“某月某日”，并注明如果不能按时交房，开发商需要承担的责任。

买新房的流程是怎样的？1.看房选房。

购房者选房的时候一定要注意现场查看。清楚了解开发商的实力和口碑是非常重要的。购房者在实地验房时，可以通过验房来衡量小区的质量，包括开发商以往看过的小区，业主对开发商的口碑以及开发商在业内的口碑等。这对购房者来说很重要。

2.交定金和首付。

购房者如果确定了选定的房源，可能需要支付一定的定金。如果他们需要交押金，就要注意了，因为押金是有法律效力的。如果购房者违反定金合同，他们是拿不回定金的，但是如果开发商违反合同，他们需要双倍返还定金。如果不交首付，那么购房者可以直接交首付，因为现在大部分人都是通过贷款买房，所以交了首付就相当于交了房款。

3.签署购买合同。

在这个支付房款的时候，买卖双方需要签订购房合同，这是维护双方权利的重要证明。因此，购房者在签订购房合同时，一定要注意合同中是否有空白条款。对于合同中的补充约定，看他们的义务和权利是否对等，违约责任和赔偿金额是否写清楚，合同中也要写明交房日期和标准，看有没有开发商垄断物业管理权。

4.办理贷款手续

签订购房合同后，对于贷款买房的购房者来说，需要到银行办理贷款手续。你在办理贷款手续的时候，购房者主要是交给银行来办理商品房的抵押和贷款。在签订借款合同之前，银行需要考察借款人的信用信息和还款能力。等银行审批通过后，房子就可以正式签贷款合同了。这时候你只需要等着银行放款就行了。

5.房屋交接

最后，对于购买期房的购房者来说，仍然需要等待一段时间来办理房屋交接，这对于购房者来说非常重要。购房者验房时，一定要注意仔细检查房屋质量，同时要求开发商出具三证一书。如果无聊的时候发现房子有质量问题，一定要及时和开发商沟通协商。

6.申请不动产权证书。

最后，买房后，购房者还需要办理产权证，办理产权证也是购买新房的重要环节。购房者有了产权证后才能拥有房屋的完整产权，而大部分产权证都是开发商统一组织到房产管理部门办理的。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。