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房企三线四档是指三道红线和四档管理，其中"三道红线"是指剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于一倍。根据"三道红线"踩线的条数，监管部门将房企分成"红、橙、黄、绿"四档管理，每降低一档，有息负债规模增速上限增加5%,即使是处于绿档位置的房企，有息负债年增幅也不得超过15%。"踩线"数量越多，房地产企业面临的降杠杆压力越大。

做房地产的条件

房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

（一)有自己的名称和组织机构；

（二)有固定的经营场所；

（三)有符合国务院规定的注册资本；

（四)有足够的专业技术人员；

（五)法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合房地产管理法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合房地产管理法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。

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