大家好，甜甜来为大家解答以上问题，房产证可以加上孩子的名字吗，房产证可以贷款吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

抵押房产证明可以抵押，但是银行抵押房产证明抵押贷款首先需要考察贷款人的条件，然后需要评估抵押房产的价值；但是由于近几年房价变化很大，房产二次抵押会增加银行的风险，所以抵押的成功率会比较低；一般情况下，一套房子的按揭贷款额度需要达到房屋总价值的60%到70%。如果太低，比如30%或40%，就无法成功获得贷款。

房产抵押贷款有哪些流程？1.选择贷款机构。

购房者如果想办理按揭贷款，首先需要选择好的贷款机构。一般来说，他们可以选择在银行申请按揭贷款。银行的贷款利率比较低，安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。民间借贷虽然利率高，但审核要求低，办理速度快。因此，选择合适的贷款机构是整个贷款过程中至关重要的一步。

2.写申请，提交材料。

选择合适的贷款机构后，需要按照贷款机构的要求提交申请材料，要求借款人及其配偶的有效身份证、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途的证明或声明；抵押所有权证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3.初审

贷款机构对购房者的房贷信息进行初审。在这个阶段，没有什么关于购房者。只要购房者提交的资料真实可靠，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过。

4.估价

贷款机构会对购房者的房子进行评估。一般来说都有指定的鉴定机构，会收取一定的鉴定费，一般在千分之三到千分之五左右。区别是分级递进的，不同鉴定机构收取的费用会略有差异。此外，不同地区的收费标准也不同。

5.批准贷款和签署合同

房屋评估后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次审核。审核后，贷款机构会和你沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通好了，就可以签借款合同了。

6.办理抵押登记。

办理抵押登记时，购房者需要到房屋所在地的房管局办理。办理时，购房者还需要准备相关材料：申请人的身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请表、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同，以及其他需要的材料。

7.贷款

最后就等贷款了。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。