大家好，啊来为大家解答以上的问题。房屋宗地面积跟建筑面积，宗地面积和房屋建筑面积是什么意思这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

宗地面积不单单指这片房屋的占地面积，是指大范围的土地面积，在这个面积内可以随意建造房屋，但宗地面积不能更改。房屋建筑面积指这片房屋的整体占用面积，而房屋建筑面积后期可以进行更改，而且还可以增多建筑面积。

具体介绍如下：

1、宗地面积

宗地面积所涉及的范围比较广，具体就是指在一个大范围内划分一个界限，而这个界限内都属于宗地面积，宗地面积是政府或者是国家提供的，后续是不可以随意更改，而且宗地面积的所属权是归国家所有，哪怕后续这块土地给开发商进行开发建造，仍然不属于开发商所有，他们只有使用权。宗地面积内可以随意建造房屋，房屋的面积并没有特定要求，尤其是建造小区，开发商可以根据自己的情况设定房屋的面积，但是要控制在宗地面积内进行建造。简单来说就是宗地面积包含了建筑面积，而宗地面积的改变就会影响到建筑面积，建筑面积的改变却不会影响到宗地面积。

2、建筑面积

大家常见的建筑面积是在房产证中显示的，它显示的建筑面积是指大家购买的房屋整体面积，除了包含内部使用面积外，还包含墙体面积，还有公摊面积等。往往大家购买的房屋价格是与建筑面积有关，跟宗地面积无关，房屋的价格是根据建筑面积在乘以开发商之前商定的房屋单价来算出房屋总价的，而购房者所购买的房屋面积属于建筑面积，但是同样可以享受界限范围内的宗地面积的使用。房屋建筑面积开发商可以随意进行售卖和更改，建筑面积可以根据开发商自己原先的设定进行建造，可以说建筑面积就属于开发商所有。

房屋面积的分类有哪些

1、建筑面积

房屋的建筑面积包含了阳台地下室或者是室外楼梯等，往往大家购买的房屋价格就跟建筑面积有关。

2、使用面积

使用面积就是指房屋内的面积，也就是大家常说的实际货的面积，使用面积包含了卧室、厨房、卫生间，客厅、厕所等其他房间。

3、套内面积

往往大家更喜欢运用套内面积是计算房屋整体面积，因为这种计算方法对于购买房屋的人来说，更加有力一些，价格上面更加具有说服力。套内面积主要是包含了使用面积，还有房屋内的墙体面积，以及阳台的建筑面积。

4、公摊面积

公摊面积也就是公共区域，相同楼层可以共同使用的地方，比如电梯、外走廊，如果室外还摆放了水箱，电梯机房等这些都属于公摊面积。

5、实测面积

实测面积可能大家不常见，它主要就是指在整个房屋在交房之前，由专业的测量单位测量出房屋面积，确保内部面积合理，才能够交给购房者。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。