尽管对优惠交易的竞争非常激烈，但税务留置权房地产行业肯定会奖励努力。如果您愿意投入精力制定战略并了解竞争对手，那么通过税收销售投资税收留置权和收购房产是建立大型盈利投资组合的一种非常有效的方式。

在我2018年3月在Think Realty杂志上发表的文章中，我写了关于税务留置权投资领域的买家类型以及如何识别它们。在这里，让我们来看看不同州的利弊，为什么投标人会涌向特定销售，销售方式如何不同，以及如何在销售中进行自我管理。

由于有关销售的立法，销售根据州不同而不同。此外，某些销售证明私人投资者对机构投资者更有利，而有些则更有利于赎回与财产收购。

在两年左右的时间里，税务留置权买方就其投资组合中任何未兑现的税收留置权提交税务契约申请(TDA)。TDA中包括标题搜索费用，后续税费等。在县提供了适当的服务，通知和公布后，税务员随后进行第二次税务契约拍卖，将房产出售给出价最高者。因此，税务契约拍卖是房地产投资者获取其投资组合房产的好方法。

我之前提到过您在任何公开拍卖中进行税务出售或此类行为的重要性。在20多年的时间里，我参加了现场拍卖会，我看到了从拳头打架到当选县官员被起诉和判处监禁的所有事情。在拍卖会上无意识地向一位竞争买家说，“嘿伙计，你拿18%的那个，我将获得18%的下一个，”你违反了反托拉斯法，可判处长达10年的监禁。我已经看到超过20名税务买家和当选官员因这种应受惩罚的违法行为被判入狱18个月或更长时间。

当您参加拍卖时，请将您的情绪留在车内。经验丰富的买家的任务是让您第二次猜出您的出价或阻止您竞标。在拍卖会上，专业而又蹩脚的言论是常态。那些成为这场比赛牺牲品的投标人往往会陷入困境，超支，永不回头。忽略评论，确定自己，并且不要超过你的预算，无论你多么想要向投标人证明一点，你的神经紧张。