周三关闭的印度第一个房地产投资信托(REIT)问题超额认购，表明投资者对支持资金匮乏的房地产行业的资产表现出积极的兴趣。

使馆办公园区的成功 - 黑石集团和房地产公司Embassy的合资企业 - 房地产投资信托基金发行筹资4,750千万卢比，为希望投资租赁房地产资产而无需实际拥有房产的投资者开辟了一条新途径。根据最终认购数字，房地产投资信托基金的发行量为2.58倍。虽然机构部分订阅了2.15倍，但非机构部分获得了3.1倍的订阅。

Embassy Office Parks于去年9月向印度证券交易委员会提交了红鲱鱼招股说明书草案，推出了投资组合，其投资组合规模为3300万平方英尺，包括七个商业园区和四个以孟加拉国孟买市为中心的城市中心建筑，浦那和诺伊达。在3300万平方英尺的面积中，约有2400万平方英尺的面积在95%的占用率下运作，每年的租金收入超过2000亿卢比。另有300万平方英尺的区域正在建设中，600万平方英尺的区域正在建设中。

Knight Frank India CMD Shishir Baijal表示，印度首个房地产投资信托基金成功实施了十多年。印度首个REITs也是亚洲最大的，它反映了商业房地产的成功。“2018年印度的商业办公空间吸收率达到了4700万平方英尺的历史最高水平。市场对房地产指数的信心直接反映了成功，我们希望情绪保持乐观，”他说。 。

与股票不同，房地产投资信托基金的投资者获得单位，有点类似于共同基金的单位。Embassy REIT保持每单位299-300卢比的价格区间，最低出价批量为800单位。房地产投资信托基金拥有多个租金收益的商业和酒店物业，单位持有人以股息和利息收入的比例获得部分租金收入。

它让投资者可以选择购买租赁商业地产的部分股权由管理这些资产的专业经理人提供。标的资产租金的增加，入住率的提高和在建房地产的开工是投资者可以从中受益的增长动力。

使馆房地产投资信托基金的可分配净现金流量基于资产产生的现金流量。就房地产投资信托基金条例而言，至少90%的可分配净现金流量需要分配给使馆房地产投资信托基金。信托以股息和利息收入的形式将现金流量分配给单位持有人，通常每季度一次。

由于房地产投资信托基金将使用通过首次公开募股筹集的大部分资金来偿还债务，因此可分配的现金流量可能会在问题发生后上升。

有什么风险Kesari电影评论：Akshay Kumar提供货物由于这是第一个房地产投资信托基金的问题，因此在定价和吸引力方面没有可比较的数据。房地产物业总是容易受到诉讼和运营方面的挑战。尽管其资产位于提供良好租赁客户的城市，但占用率始终是一个关键因素。此外，随着未来地区新办公空间的未来发展，旧建筑失去了魅力，从而获得了更高的租金。

管理费和营业费用可能会上升，从而影响投资者的回报。最大的担忧是单位的估值。由于房地产投资信托的资产净值基于估计的未来现金流量和某些假设，因此很难衡量投资者的安全边际。