长期以来，新房、二手房价格倒挂现象突出。一方面，二手房卖家待价而沽，导致挂牌价居高不下，买家普遍认为水分大而持观望态度;另一方面，信贷政策从严增加了购房成本，二手房的成交周期拉长。

近期，武汉市房贷利率出现下行迹象。业内人士分析，此举将直接刺激二手房成交。

下半年二手房量价齐跌

11月14日，武汉市房管局发布的数据显示，今年前10个月，武汉二手住房成交65325套，比去年同期下降7.8%。

自2014年以来，武汉二手房成交量连续增长。月均成交套数，从2011年2084套，升至2017年6850套，增幅228.69%。

而今年前10个月，月均成交约6500套。其中，9月成交7900套，10月成交约6000套，降幅高达约24%。

据贝壳网统计，今年七八月份，全国重点城市二手房市场普遍下滑，挂牌价和成交价则自6月起呈现下降趋势。

具体到武汉，7月份，二手房成交量环比下降7.7%。6月份，二手房挂牌均价21399元/平方米，参考均价20255元/平方米;到10月份，挂牌均价降至19799元/平方米，参考均价降至18981元/平方米。

量价齐跌，是今年下半年以来，武汉二手房市场遇冷的有力佐证。

水分大有价无市成交难

记者观察发现，武汉的新房供应量和成交量，都高居全国前列，但二手房成交套数相比新房则非常之低。“很多区域二手房挂牌价很高，成交量却低得惊人，不少小区一个月难以成交一两套。”武汉一家品牌中介公司负责人说。用“有价无市”形容当下武汉的二手房市场，再贴切不过。“目前，二手房市场买卖双方观望情绪都很浓。不少二手房主抱着试探或跟风心理，先登记一个高价，看有没有人感兴趣。”武昌黄鹂路易居房友房产中介钟典说。如果有买家感兴趣，双方可以再议价。此举让买家普遍认为，二手房标价水分太大，进而持观望态度。“部分好地段、好资源，也带动了二手房的高标价。”链家置业顾问陈晓峰说。比如武汉天地的房源，具有学区房优势，有些房东宁可让房子多空置一段时间，也不愿降价出手。

姚婕告诉记者，武汉大部分区域的二手房，如果房东急于出手，成交价通常会比挂牌价低2000元/平方米以上，买家与卖家的议价空间很大。

房贷利率出现下行迹象

数据显示，今年10月份，武汉首套房贷平均利率为6.6%，上浮近35%。这是武汉首套房贷利率连续第4个月领跑全国，购房者压力大幅增加。

以一套200万元的房子为例：首付三成，可贷款140万元。选择30年等额本息还款，以基准利率计算，还款总额为267.49万元，每月需还款7430.17元;利率上浮35%后，还款总额将达到314.27万元，每月需还款8729.6元。“经历连续几个月上涨后，从11月份开始，武汉的房贷利率有松动迹象。”房产中介钟典说。

昨日，记者探访武汉房贷市场发现，招商银行首套房贷基准利率为上浮30%，比10月份下降5个百分点。农业银行、汉口银行的首套及二套房贷利率，上浮幅度也有所下调。

业内人士分析，利率上浮幅度降低，将刺激二手房特别是二手住宅成交回升。尤其是中心城区优质房源，更受市场青睐。