用益信托网日前披露的数据显示，2018年前三季度房地产类集合信托成立数量2781个，同比增长166.63%，成立规模4808.72亿，同比上升55.10%。房地产集合信托平均收益7.96%，一季度平均收益7.73%，二季度环比上升2.08%，三季度环比上升2.28%。业内人士表示，在去杠杆和防风险的大背景下，部分融资渠道收紧、投资者资金流向谨慎，更青睐于短期化产品，致使房地产类集合信托呈现成立数量和平均收益双升的态势。

成立数量翻番

据用益信托网统计，从成立数量来看，前三季度房地产类集合信托成立数量2781个，同比增长166.63%。其中，一季度成立数量573个，二季度成立数量800个，环比上升39.62%，三季度成立数量1408个，环比上升76.00%。中诚信托指出，前三季度房地产集合信托数量持续显著增长的主要原因有二：一是房地产市场的持续发展带来持续增长的融资需求。截至今年8月份，除4月外，全国房地产市场单月住宅销售金额均创历史新高。房地产市场的持续发展，带动了房地产企业的资金需求，为房地产集合信托的持续发展提供了基础条件。二是房企除信托外的其他融资渠道受限。随着房地产调控政策陆续出台，房企发债、银行信贷等融资渠道收紧，房地产信托成为房地产企业项目融资的重要手段，弥补了房企的资金缺口。

从成立规模来看，前三季度房地产类集合信托总成立规模4808.72亿，同比上升55.10%。其中，一季度成立规模1272.74亿，二季度环比上升33.35%，三季度环比上升8.34%。

平均收益稳步上升

用益信托网数据显示，前三季度房地产集合信托平均收益为7.96%，同比下降12.19%。其中，一季度平均收益7.73%，二季度平均收益7.89%，三季度平均收益8.07%。

业内人士指出，收益和风险及期限有关。据统计，前三季度房地产集合信托平均存续年限为1.57年，同比缩短14.21%。其中，一季度平均年限为1.63年，二季度环比缩短2.45%，三季度环比缩短3.77%。

业内人士表示，平均期限的缩短导致成本相应降低，从而使房地产集合信托收益增加。但从9月来看，平均收益为7.91%，环比下降3.18%，房地产集合信托未来平均收益可能会有下降之虞。