对于多数的年轻人，买房是一辈子的事，购房不应盲目跟风而应谨慎。一手房购房手续流程与二手房的购房手续流程具体细节不同，但大致上的流程步骤是大同小异的，所需要的相关材料也是差不多的，在此为您整理了购房前需要的材料以及购房手续流程步骤。

购房前要准备的材料

准备好身份证;户口本;有效的收入证明;婚姻证明;首期房款证明;银行流水存折;没有信用不良的记录能为您节省许多不必要的麻烦。

购房的手续流程

第1步看房验明产权是关键

买房一定要看土地，房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性，真实性，可靠性注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房，集资房还是经济适用住房集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指“建设用地规划许可证”，“建设工程规划许可证”，“建筑工程施工许可证“，”国有土地使用证“和”商品房销售(预售)许可证“。

第2步签定合同要清楚

确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人签订“买卖契约”时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

第3步办理手续必谨慎

必要程序不能简化经过选房，看房，签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段具体是：房屋面积测绘，房屋价值评估，房屋抵押贷款，房屋产权过户，取得回执。

购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法，彻底办理过户手续产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

第4步交房验收需仔细

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

提醒

关于税费的交纳应在“买卖契约”中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。