今年的房地产市场在去年国家提出的“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，一切都变了，调控的思路和逻辑变了，打击炒房也被提上了国家层面，而最重要的是今年利好不断，这种利好是针对百姓有效解决住房问题的保障政策层出不穷。所以，如果不能理解房住不炒的定位，根本无法去判断未来的市场走向，掌握了这个，2018年的房地产该向何处去，一目了然，市场走势已经非常明朗。说说2018年房地产趋势十大预测!

1、楼市调控只会更紧不会更松

“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”，这句话给2018年的调控政策定了调。监管层一再强调，此次的楼市调控将建立长效机制。长效机制建设迎关键期，市场中长期运行环境逐步确立，短期调控不会放松。这意味着限购、限贷、限售等政策不会松动，反而可能为了抑制投机炒房而更加收紧。

2、租赁国策将成为未来房地产重器

中央经济工作会议提到，“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”多种新型供应模式加大进入力度，尤其是长租公寓和金融创新领域，多种多样的租房模式将使2018年的租赁市场呈现出百花齐放的状态。

3、一线城市房价趋稳，下降几率低

在“房住不炒”精神的指引下，2018年的房地产市场整体将降温。但一线城市会因供地量放缓、租赁用地比例增加、地价攀升等要素，步入“慢周转”阶段，临时趋稳，但降价几乎不可能。原因很简单，大量人口流入，需求坚挺。持续的政策调控会抑制房价上涨的速度，但是一旦政策放松，房价就会反弹。

4、旅局养老地产是风口，特色小镇多数没前途

据统计，2015年60岁及以上人口达到2.22亿，占总人口的16.15%，预计到2020年，老年人口达2.48亿，老龄化水平达到17.17%，其中80岁以上老年人口达到3067万人;2025年，60岁以上人口达到3亿，成为超老型国家，考虑到70年代末，计划生育工作力度的加大，预计到2040年我国人口老龄化进程达到顶峰，之后，老龄化进程进入减速期。

5、2018年广元房价，稳是楼市的主旋律!

住建部王蒙徽介绍，住建部门正在研究建立房地产统计和市场监测的指标体系。“加快建立市场预警机制，加强监测和分析，指导地方保持房地产市场平稳。”

广元8月份房地产市场比7月份有明显的降温，这不仅仅因为是传统的销售淡季，更重要的是中央对房地产作出明确遏制房价上涨表态，这种表态使市场预期立刻转向，再一次表明中国房地产是一个典型的政策市。

尽管如此，限购因城施策，每个城市面临的具体情况不同，房价表现也略有不同，不管怎样，全国房地产市场整体上开始下行的趋势不会发生什么大的改变。

6、加息信号越来越强

在2017年12月5日一个金融峰会上，中国人民银行金融研究所所长孙国峰已经明确表达出对长期低利率环境的警告以及货币政策正常化的建议。孙国峰表示，如果央行长期保持低利率水平，就容易鼓励银行的冒险行为。央行的货币政策应当抑制银行的冒险行为，特别是不能给予市场利率长期处于低位的预期，防止市场通过过度的冒险行为倒逼央行。中国人民银行金融研究所作为央行总行直属的研究机构，主要的研究方向就是货币政策，如今他们所表达态度，是否也就意味着，未来的信贷形势即将发生巨大的改变?

7、房地产税进入立法程序

“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制”，从去年的加快研究建立，到现在的完善促进，可以清晰感受到长效机制进度的加速。

尤其房地产税的风声越来越盛。2017年12月20日，财政部部长在人民日报刊发《加快建立现代财政制度》，文章称：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

房地产税的征收不能一蹴而就，但确实离我们不远了。2018年很可能正式进入人大立法程序。

8、长租公寓兴起

走在行业前沿的房企们，怎能错过住房租赁这个未来最大的行业趋势?长租公寓行业迎来风口期是事实也是必然。标杆房企、一二手房中介、连锁酒店、资产管理公司背景公司及创业公司等主体纷纷汇聚到这个市场中来，国家队的国企们也不示弱。但长租公寓可不是谁都能操盘和运营好的，而且租赁市场空间究竟有没有想象的那么大，当心风口下来会摔个鼻青脸肿。

9、无所适从的房企和中介机构将加快消失

在房地产变革的今天,房地产将步入新时代。传统房地产模式走进死胡同,房地产必将迎来结构性调整,大量中小房企和中介代理机构将消失。在“房住不炒”的定位指导下,一切的逻辑都将更新。

10、住宅地产进入了高品质时代

继“存量时代”和“租赁崛起”之后，“品质时代”成为2018年中国房地产的关键词。“经过多年来的创新改革和转型发展，中国房地产市场正在由数量驱动向品质驱动转变，品质居住时代已经来临。”

为什么这么讲呢，我们从广元近一年市场变化便可窥探一二。细心的朋友可能发现这样一个市场规律：无论任何时期，产品过硬的项目均有着强有力的号召力，尤其在市场冷却期，这样的张力就更加凸显。