首先我们要把买房的重点放在“投资”这两字上，既然是“投资”，那么就要先弄清楚日本人最常租什么房?对于我个人来说，我在日本的生活活动范围主要是在东京，所以对东京比较了解。

不难发现，日本的年轻人们还是愿意选择租房住，房租费用也是主要生活开支之一，这使得东京地区的不动产市场的房屋租赁率高达90%以上，给不动产投资者们带来了可观的经济效益。

尽管日本房产市场刚刚经历了长达20年的低迷期，但其价格仍然让很多日本工薪阶层望而生畏。东京的年轻人平均月薪大约是30万日元，约合人民币1.8万元。按此计算，就算不吃不喝，也得需要十几年才能买得起一套50平米的房子。所以年轻人一定是先以租房为主。

而因为日本年轻人在经济收入不高的情况下，小户型成为日本年轻人特别钟爱的户型，出租率也高达95%以上。一个大约15平米的单间租金每个月可以达到7万-10万日元左右，约合人民币4200-6000元。

如果想租得更大一些，每个月的房租还得高一些。如果租用一套交通便利、居住条件好、100平方米左右的房子，月租金一般在人民币1万-2万元。

要知道，日本东京相对于亚洲其它城市来说是一个高消费的城市。比如说，饮食方面，一瓶500毫升的碳酸饮料的价格在120日元左右，约合人民币7元左右;肉类的价格大概在每公斤500-1000日元左右，约合人民币30-60元;一颗生菜可以卖到200日元，约合人民币12元左右。

出行方面，日本的城市交通非常发达，人们出行大多数都会乘坐公共交通工具，公共汽车是统一价格的210日元，约合人民币13元左右，地铁、电车的起步价是150日元左右，约合人民币9左右，大概在乘坐4站以后车票价格便成倍增长。

一般的上班路线的交通费用大概在300-700日元不等，约合人民币20元-45元左右。

所以，能在东京这么寸土寸金的城区中心区域拥有自己住房的，那都是不折不扣的有钱人。大多数的工薪阶层买房子都向四周辐射，纷纷把目光投向所谓首都圈的最外围。

同样的面积，首都圈边上的住宅楼价格是东京都内价格的1/2-1/3。推动东京人在首都圈边上购房的就是四通八达的公共交通，每天早上，各线的地铁和轻轨载满西服革履的工薪族向都市中心运送。

总体来说，如果您想要投资日本房产，预算不是很大的情况下，投资东京小户型是你的最佳选择，而且在东京这种高出租率的情况下，您的投资当时最划算的。