从房贷压力测试，利率上调，15%外国买家税率提高到20%，以及新的投机性税收……加拿大政府一直没有停下他们限制房地产市场的政策。

5月10日，加拿大房市再次迎来了一个噩耗……

央行提高房贷压力测试标准

据加拿大广播公司报道，加拿大中央银行星期三宣布把用于购房贷款压力测试的利率提高到5.34%，也就是提高0.2个百分点，以反映金融市场贷款利率上升的趋势。

从去年5月份加拿大中央银行宣布对申请房屋贷款购房者的供房经济能力进行压力测试的措施后，一年来央行用于房贷压力测试的利率水平已经被拉高了五次，从4.64%拉升到现在5.34%的水平。

加拿大中央银行制定房贷申请者压力测试利率依据的是：加拿大五大商业银行五年期固定房贷利率的平均水平和走势。

从今年1月1日开始，加拿大所有购房首付低于房价20%的购房者在申请房屋贷款时都必须通过房贷压力测试。

央行对于基准五年期抵押贷款利率的要求是：不需要抵押贷款保险的人必须要证明他们可以按高于合同按揭利率或央行五年基准利率的两个百分点的利率进行支付。

金融分析家们指出，加拿大中央银行提高房贷压力测试利率水平的直接结果是：申请房贷的购房者能够得到的房贷数额下降、有些购房者申请房贷的要求甚至会被商业银行拒绝。

五家银行先后提高基准利率

上个月，道明(TD)银行是五大银行中第一家提高基准利率的银行，由于考虑包括竞争格局、贷款成本和风险管理等因素，该银行将利率上调至5.59%。

随后，皇家银行(RBC)将基准利率上调至5.34%;帝国商业银行(CIBC)也将其五年期固定期限抵押贷款的利率从4.99%提高至5.14%;蒙特利尔银行(BMO)将基准利率小幅上调至5.19%。

本周二，丰业银行也将五年期固定抵押贷款的利率从周五的5.14%上调至5.34%，同时也提高了其他年期贷款的利率。

至此，五家银行全部加息完毕。

Cormark Securities分析师MenyGrauman表示：“此次(五大行的动作)将会提高合格抵押贷款利率。在利润率方面，每一次上涨都会使得无法获得抵押贷款的人数增多，其他都是平等的…”

果不其然，央行的确像专家们预测的那样，上调了最低抵押贷款合格率，也就是所谓的房贷压力测试标准。

银行开启利率大战

在固定利率疯涨的情况下，一些银行开始打浮动利率抵押贷款的算盘。蒙特利尔银行(BMO)首当其冲给出优惠折扣，使各大银行进入了新一轮的利率大战当中。

BMO的优惠折扣是浮动五年期贷款利率为2.45%，比其基准利率低整一个百分点。

抵押贷款网站RateSpy.com本周报道说，这是我们所知最大的“大银行可变折扣，BMO此举是对汇丰银行的反击，两个月来汇丰银行主导未保险的可变利率市场，用的就是利率2.49%的特别优惠。在此之前，没有一家加拿大银行公开与跨国银行巨头汇丰正面叫板。”

BMO发言人在电子邮件声明中表示，该利率“反映了竞争环境，对于寻求可变抵押贷款利率的客户来说是很好的，选择此产品的客户也可以随时免费改成相同期限或更长期的固定利率抵押贷款。”

然而，RateSpy.com指出，该优惠不适用于目前的BMO抵押贷款借款人，仅限于新客户。

浮动利率抵押贷款，意味着利率会随着整体利率而变化。如果利率上涨，可能会大大增加抵押贷款的成本。

其他银行也降低了可变抵押贷款的利率，尽管都达不到BMO的优惠程度。

RBC上个月晚些时候表示，将把五年期可变封闭抵押贷款的利率从3.45%降至3.3%。

道明(TD)银行上个月早些时候，将其新签和续约抵押贷款的五年期可变封闭利率降低至2.85%，比主要利率低75个基点。以前是2.95%。

这样一来，银行似乎给购房贷款的人有提供了多一些的优惠选择，但是浮动利率抵押贷款仍然存在风险，贷款人仍然对此需有慎重考虑。

虽然政府不断给房地产市场施压，但从根本上来说购房需求仍然很大，不知这场没有硝烟的战争何时才会结束呢?