根据周四发布的新研究，澳大利亚的三个首府城市在强劲的内城价格增长方面处于领先地位。

珠三角最新的《2021 年澳大利亚经济和房地产报告》显示，达尔文、布里斯班和阿德莱德的内城房价增长最为强劲，仅 2021 年上半年就分别上涨了 23.4%、11.6% 和 11.2%。

尽管增长强劲，达尔文市中心的房价中位数仅为 580,000 美元，布里斯班为 792,250 美元——远低于悉尼的 172.5 万美元和墨尔本的 110.3 万美元。另一方面，阿德莱德的内城中位数为 104 万美元。

虽然全国房价继续飙升，但随着买家在郊区寻求更多空间，一些内城市场已经被抛在后面。

在同一时间范围内，悉尼和墨尔本的内城价格增长实际上更为温和，甚至是负增长。悉尼内城区房价仅上涨 4.9%，而墨尔本内城区房价下跌 -11.6%。

该报告的作者兼珠三角首席经济学家迪亚斯瓦蒂·马尔迪亚斯莫博士说，为他们的“首都”数字收集的数据包括每个首都的中央地方政府区域，但在悉尼和墨尔本扩大到包括半径 20 公里范围内的财产。中央商务区，以提供更均匀的房屋市场快照。她解释说：“我们还想只看房子，而不是单元房或联排别墅，因为这样我们就能够与偏远地区进行公平的比较。”

Mardiasmo 博士表示，这三个较小的澳大利亚首都看到内环价格增长如此强劲的根本原因是起点较低。

“在价格方面，布里斯班长期以来一直是悉尼和墨尔本的小姐妹，所以这意味着有很大的增长空间，”她说。

“房价中值一直是，而且仍然远不及悉尼和墨尔本，尽管它增长了这么多。布里斯班和整个昆士兰州仍然有很大的增长潜力。”

她补充说，今年上半年的国内移民和州外投资也在较小资本的价格增长中发挥了重要作用。