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上海二手房要求实施房源挂牌核验新政颁布一周市场反应可谓立竿见影

导读 上海二手房要求实施房源挂牌核验新政颁布一周,市场反应可谓立竿见影。据《每日经济新闻(博客,微博)》记者统计,目前上海链家官网房源共计1

上海二手房要求实施房源挂牌核验新政颁布一周,市场反应可谓立竿见影。

据《每日经济新闻(博客,微博)》记者统计,目前上海链家官网房源共计1.6万余套,而6月1日总挂牌房源数量还高达32864套。若剔除商办和工厂,链家网上海挂牌住宅总共29740套,一周锐减1.2万套。

上海二手房要求实施房源挂牌核验新政颁布一周市场反应可谓立竿见影

在上海另一家老牌中介的系统上,房源也硬生生下架了近2万余套,目前只剩下1.3万余套。

而这些下架的房源,都是被核验认定为“价格虚高”的房源。

目前上海二手房挂牌价最高的项目 来源:贝壳找房

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万套房源下架

上海某中介公司后台运营人员告诉记者,目前已经下架万余套房源,在做价格核验,等通过核验符合条件后,就能陆续上架。

7月9日,上海针对二手房市场突发新规,要求上海在已实施房源挂牌核验的基础上,增加价格信息的核验。自7月19日起,无论是线下门店展示的房源,还是线上平台展示的房源,都要是核验通过的价格。

此后,上海各中介机构抓紧对系统内部房源挂牌价格进行核验,确保在一周内把存量房源全部重新申报核验。

链家网显示,以黄浦区的豪宅片区新天地板块为例,仅有3套房源在售,翠湖天地房源全部下架。

此前最热门的前滩板块,楼盘几乎绝迹,仅剩下6套房源孤零零地挂网。其中,晶耀名邸一期仅1套房源,挂牌单价17.4万元/平方米;中粮前滩海景壹号有5套挂牌房源,其中4套超20万元/平方米。

另一个豪宅片区徐汇滨江,也仅有15套房源在列,挂牌均价12.8万-15.8万元/平方米。

大宁板块是新政后挂牌量最大的热门板块,有近300套房源尚存。其中,区域标杆项目大宁金茂府仅有1套挂牌房源,挂牌价14.65万元/平方米。

热门区域瑞虹新城无一套房源,全部下架。

此前,根据同策研究院监测,上海市住房租赁市场中贝壳的挂牌及撤销出租房屋数量长期处于7万套以上,数据基本可以代表上海市场整体水平。其中,2020年2月挂牌数量下降,主要由于影响,但2020年下半年至今整体供应相较往年有所下降。

2018年4月以来,每月新增房源供应均值33970个供应单位,撤销房源均值34464个供应单位,中介平台中新增挂牌数量略低于撤销的房源数量。除去2018年4月仅有供应房源,没有撤销房源,以及2019年2月仅有撤销房源,没有供应房源的异常情况,上海市监测期间供需基本保持动态平衡状态,波动不大,个别月份出现明显需大于供的情况,如2019年4月、2020年的7月、8月和10月等。

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二手房指导价时代来临

上海的二手房价格核定政策落地后,不少小区的房源由于挂牌价格未能通过审核,无法在各网站平台上展示。

58安居客研究院分院长张波表示,目前线上挂牌价格会更接近市场真实成交价,在此背景下,上海二手房市场降温将是个大概率事件,虽然并不代表着二手房成交价会同步下行,但房价上涨的势头会得到有效控制,甚至部分板块可能会出现长期横盘。

在此影响下,新房市场也可能出现同步变化。一方面二手房降温会导致部分购房需求转向二手房,一手房市场关注度过高的现象或有所缓解。另一方面,由于上海是存量房为主体的市场,二手房热度的降低会带动市场整体热度下降,影响房价的同时,更重要的是稳定市场预期。

张波表示,对于房源来说,除了区位本身真实外,真实的价格信息也是重要依据。

上海对每套二手房源都进行核验,就是从价格维度对市场形成正向引导,尤其是部分热度过高的区域和板块,挂牌价格高低本身对于买卖双方都会形成极大的心理层面影响。去年部分板块的房价呈现过快上涨,本身也跟挂牌价格和实际销售价格出现较大差异,尤其是部分板块的挂牌价格过快提升有关。上海新政从源头进行管控,对保障交易双方的利益有着重要作用。

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