纵观我国楼市发展几十年，大家就会发现，商品房房价是越来越高，还进入了现在的万元时代，这就意味着，咱们刚需朋友买一套房，就得背负几十年房贷，可谓压力山大!

而小产权房，正是在这种机缘巧合之下，开始蓬勃发展，甚至在国家明文规定，小产权不能随便买卖的情况下，还屡禁不止，这也一度造成了，城市资源极度浪费!

据不完全统计，我国目前存在的小产权房数量，大约占全国所有房子30%的比重，其数量可谓庞大!

那小产权房为啥这么受欢迎呢?我认为无非两个字“便宜”，比如在某些城市，10万8万就能买上一套小产权，这和商品房相比，价格简直低到了“毫无底线”!

不过，虽然小产权房很是便宜，但它也充满了风险，毕竟小产权长期处在法律的灰色地带，不受法律保护，也没有房产证，更不能房产登记，遇到拆迁很可能就会一无所有!

但这些年，因为小产权数量过于庞大，如何完美解决这个遗留问题，又成为了一个历史难题，而目前主要两种声音，一种是全部推倒重建，另一种则是逐渐转正!

当然了，全部推倒重建这一点，大家不用想应该也知道，根本不现实，而第二种逐渐转正，则还有一定的可操作空间，比如有些城市，已经通过补缴税费的方式，让部分小产权变成合理合法的房子!

那通过以上的推测，是不是也意味着，未来的小产权房，有可能会“全面消失”了呢?而中央新文件出台，已经给出了重要答案!

当然了，我认为里面最重要的就是，探索农村宅基地的改革试点了，而关于宅基地的使用权，所有权，资格权的“三权分置”，也会为小产权问题，提供更好的解决方向!

毕竟，小产权房之所以不合法，不能房产登记，最重要的原因就是，房子下面的土地没有合法审批，而现在如果针对性地对土地所有权，资格权，分化解决，相信解决小产权问题，指日可待!

总之，通过上面几点分析，大家应该都知道了，虽然农村宅基地试点改革，用的是“探索”二字，但不可否认，国家一直在寻求更好的突破点，这一点值得肯定，所以我相信，小产权问题终有一天会彻底解决，这只是时间问题罢了!

以上就是今天的全部内容，那么屏幕前的你，期待小产区房转正吗?