房贷利率“四连涨”

房贷利率水平仍然持续上涨。

某大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年5月(数据采集期为2021年4月20日至5月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

而实际上，房贷利率已经出现“四连涨”，在过去4个月时间里，房贷利率持续保持上行态势。同样来自某大数据研究院的监测数据显示，2021年1月，全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%。通过简单对比，与今年1月份相比，全国首套房贷平均利率上涨了11个BP，二套房贷款平均利率上涨了8个BP。

房贷水平整体提升，导致购房成本小幅上升。我们可以通过实际案例来进行说明，以100万元房贷为例，还款期限为20年(等额本息还款法)，目前月供平均为6783元左右，年初为6722元，现阶段要比年初时多付61元，总的利息开支增加1.47万元。

当然，由于月供的增加额并不是很大，暂时不会对购房行为产生较大的负面影响，但如果房贷利率持续上涨，一定会对房产市场起到抑制作用。

专家认为，出于楼市调控需要，以及信贷资金用途等多方面考量，未来房贷利率仍有上行空间。业内专家表示，房贷“涨价”城市持续扩容，热点城市跟进调整房贷利率加点已是大概率事件，而前期已经调整的城市不排除短期内再度调整利率水平的可能。受此影响，全国房贷利率仍具备明显上行空间，短期内易涨难跌，预计2021乃至2022年，全国首套房、二套房贷款平均利率延续稳步上移走势，利率水平或逼近甚至超越疫前。

一线城市放款时间变长

四大一线城市房贷利率水平也有所提升，同时放款时间也变得更长。

一线城市中，北京和上海地区继续维持原来的水平不变，广州和深圳地区上调房贷利率水平。其中，深圳地区自2020年6月起，首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%，平均水平为4.98%，5月各银行陆续上调，最终首套房贷利率主流水平上涨至5.10%，平均水平上涨至5.03%。建行深圳分行在5月上旬成为首个上调房贷利率水平的银行，其中首套房贷利率上调15个BP至5.10%(相当于LPR+45BP)，二套房贷利率上调35个BP至5.60%(相当于LPR+95BP)。其他银行在短暂观望后，也陆续开始跟进，目前已有近10家银行深圳地区分支行执行首套5.10%，二套5.60%的利率水平。

广州地区房贷利率已连续4期上涨房贷利率，首套房贷平均水平由上期的5.26%涨至本期的5.35%。4月底5月初，广州地区包括国有大行在内的多家银行，再度上调房贷利率。首套房贷利率调整为最低5.40%，二套房最低5.6%，均较之前上调10BP。

此外，放款时间也开始变长。在广州，目前二手房贷款的放款周期长达四个月的不在少数，三个月放款已经是“最快速度”。相比广州、深圳，虽然上海的房贷利率保持稳定，但放款周期也在拉长。有中介人士表示，现阶段审批和放款速度都比去年年底放慢了不少。