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目前的北京新房市场 已经和三个月前大不相同了

导读 新年伊始,合生以21%的自持率从18家房企中豪抢先一步,拿到了旧宫地块。 合生汇从拿地到开业仅用了不到3个月的时间,目前项目的临时展厅位

新年伊始,合生以21%的自持率从18家房企中豪抢先一步,拿到了旧宫地块。

合生汇从拿地到开业仅用了不到3个月的时间,目前项目的临时展厅位于北京合生汇一层。

但是,我们要注意的一点是,合生原来的格调是什么样子的

目前的北京新房市场 已经和三个月前大不相同了

隐秘地主:最新的年度报告显示,到2020年底,合生创展还拥有约3044万平的土地储备;

不差钱:合生去年高调回归一线,在北京、上海等地连续拿下8个项目,其中仅北京分钟寺地块就成交180亿多元;

缓慢周转:合生一直专注于“高溢价”,以以土地增值红利开发方式为主的高端产品系列。即使是同台竞争分钟寺,也要做三者中最贵的那一个。

但是,这次显然不是同样的逻辑,处处显露出的都是对年轻刚需的讨好和挑剔。

户型上,约有55㎡一居室,73㎡两居室,95㎡三居室,120㎡四居室,从网传的户型来看,中海寰宇系列完美“借鉴”。

该地块限高45米,但部分楼栋最多只能做16层,即仅层高2.8米,毕竟多一层房源,多一层价值可想而知。

这些自持部分中的21%,全部位于离地铁更远的6002地块,只有两栋楼可以出售,其余两栋地块共规划了18栋住宅。

更为重要的是,目前的土地销售均价有63000元/㎡和68000元/㎡两种版本,但都远远低于70000元/㎡拍地预期。

“合生”在旧宫工程中,指导思想十分明确,只求速清。

而亦庄,刚需产品已经卖清。

说到底五环+临铁,都太刚需了,旧宫、瀛海、亦庄核心区这一片,近三年多开发商狭路相逢,哪种产品好卖,早已见怪不怪。

但是,目前的北京新房市场,已经和三个月前大不相同了。

这儿就多说两句网签。仅从住建委的官方数据来看,以铁建·国际公馆为例,截至目前仅签约356套,已售出781套。但是除了普遍存在的滞后性之外,经开区的相关部门,似乎都会在单位时间内掌握网签数量。

在北京,五百万的新房正在消失。

找到不了,大兴五百万可以买的好房子,越来越少。

实际上不仅仅是大兴,整个北京都是这样。

五环-六环,总价500万,89㎡三居,这三大关键词,曾经是限竞房的关键词,现在已经逐渐消失。

先是环线优秀的,再是价格倒挂的、限竞时代正式开启1000天之后,100个项目供应超过10万套房源,剩余房源仍在3万套左右。

但是注意,新房市场上有三万套房子,和你想买的房子,完全是两码事。如果你真的去看房子,去买房子,你会发现你所看到的房子,大概不在这三万套里。

查看存量,然后查看增量。

北京今年集中供应了第一批30套住宅,限竞房数量为0。许多商品住宅中,除了一套共有产权房之外,都是有条件的商品房。

从前,五环是50,000房价的分界线,而现在,六环是60,000房价的分界线。

重点是,面积也早已悄然放开。

新的70/90政策从16宗土地上出现,“套型”变成了“套内”,变化很大。

建筑面积低于90㎡的套型,开发商很有可能做89㎡的两居室/三居室;“套内”以后,按照得房率80%反推,可以做到建面达到112平,得房率75%就是120平。

同一90平米基准线,在套型上为“刚需”,套内则成了“改良”。

而且这反过来又推动了刚需新房市场的快速去化,因为大家心里都明白,现在不买,以后就买不起。

目前最痛苦的,是那些持币观望的刚需购房者。假如过去三年没有上车,错过的不只是限竞房,而是三年内“人造”入场券。

最后,其实500万的新房还是有很多的,他们在顺义、房山、大兴、通州、门头沟……这些地方别说500万,300万的新房都有。

但是,你会买吗?

所以,在北京买房,有的,但你不想买;而你想买的,都没有了。

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