最近一段时间楼市讨论最热烈的话题就是人口，特别是在民政部表示生育率已经跌破警戒线之后，很多专家都在建议放开人口限制。

一方面是放开生育限制，另一方面则是中小城市放开落户。

毕竟我们面临人口持续减少的一个趋势，许多小城市越来越无人问津了，一个城市如果没有人那将是一座空城，这样也没必要谈发展了。

常住人口300万以下城市零门槛落户

最近，国家发展改革委正式印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》(下称：“任务”)，就提到了放开落户的内容。

关于人口落户的内容，主要为以下三点：

一是，对于城区常住人口300万以下城市，要落实全面取消落户限制政策。

代表城市有：贵阳、南昌、无锡、兰州、惠州、洛阳、温州、唐山、呼和浩特 、海口、南通等。

二是，在大城市里，如果实行积分落户政策的，要确保社保缴纳年限、居住年限分数占主要比例。

三是，城市落户政策：要对购房者、租房者同等对待，允许租房常住人口在公共户口落户。

将来城市落户重点对象是新生代农民工、农村学生升学人口、高校毕业生等，城市落户放宽对于保持人口增长有积极意义。

人口涌入，楼市会掀起“买房潮”吗?

目前楼市面临的一个巨大的问题就是，商品房供应明显过剩。有专家认为目前的住宅能满足30亿人的居住需求，楼市存在大量的空置房，在城镇住房需求基本得到满足的背景下，各个城市都面临巨大的销售压力。

不少人认为之所以会放开落户限制，就是为了刺激商品房销量，毕竟现在各个城市都存在严格的限购政策，而放开落户限制无疑是一个最好的规避限购政策的办法。

所以从这个角度来考虑的话，放开落户限制之后，楼市销售量很有可能会因此出现上涨。

但我们也要注意到，现在落户可以并不难，但是并不是谁都能够买房。

300万以下的城市属于Ⅱ型大城市，房价也不低，因此缓解住房难题，让新市民住得起房才是关键，不一定要买得起房。这也是政策中提到“租购同权”的意义。

放开落户，能带来房价上涨呢?

即便未来出现更多放开落户限制的省级行政区，房价出现上涨的可能性也不大。

因为现在的楼市就是一个稳定的楼市，在调控政策不发送、人口趋势不改变的大前提下，房价缺乏必要的上涨支撑。

而且还要考虑到一个问题，那就是现在的房价水平已经不是普通人能承受的了，就算因为放开落户限制能买房，但居民真的有足够的资金买房吗?

所以在放开落户限制之后，市场上会突然出现大量的购房需求，毕竟限制大部分居民都没有钱，甚至还背负着沉重负债。