抵押贷款的批准，越来越难了。大多数想贷款买房子的人，即使手中有足够的首付款，买房这件事也变得异常艰难!

不少银行踩出了“红线”，房地产业贷款增速放缓。

央行、银保监会去年底出台了房地产贷款集中管理制度，对银行的房贷占比做出了“红线”指标。

根据媒体的报道，截至4月11日，共有21家上市银行披露了A股年度报告。在这些贷款中，有8家上市银行的房地产贷款和个人住房贷款的比例超过了规定。900x383c(2).jpeg

具体地说，建设银行、邮储银行、中信银行、渝农商行个人住房贷款占比偏高，郑州银行、郑州银行、兴业银行、青岛银行这两个指标踩在了“红线”。今年的监管重点是房地产贷款，超过“红线”的银行必须在2~4年内完成整改。

按照房地产贷款集中管理的新规定，中资大银行(一类)房地产贷款的最高限额是40%,27.5%;中资中型银行(二类)个人住房贷款的最高限额是32.5%,20%;中资小型银行(三类)个人住房贷款的最高限额是22.5%,17.5%。

各银行的房贷额度紧张，房贷利率不断攀升。

多地银行已经对“两条红线”进行了相应调整。

据调查，在广州地区，工商银行、建设银行、农业银行等大型国有商业银行纷纷上调房贷利率，至LPR基准上浮65个基点，上调至5.3%，一个月前利率还是5.2%。惠州市某大型国有商业银行支行的二套房贷款利率升至6.7%，接近7%。900x383c(1).jpeg

根据有关数据统计，60个城市三月份的首套房贷平均利率为5.34%，二套房贷平均利率为5.62%，比2月份分别提高了2个基点和3个基点。

长三角城市如马鞍山、嘉兴、开封、洛阳等地，首套房和二套房贷款利率都出现了上涨，而成都、惠州等热点城市的利率都比较高，首套房贷款利率已经达到了6%以上。

显而易见，房贷利率高涨的背后，其实是各银行房贷额度紧张的加剧。

借贷困难，刚需买房同样困难。

为何银行暂停发放个人住房贷款?

这是楼市政策调控的结果，最初主要是针对房地产类贷款业务板块，如今已涉及个人住房贷款，其最根本的原因还在于银行对房地产类贷款和个人住房贷款比例的限制。900x383c.jpeg

因此目前银行暂停发放个人住房贷款不是没有贷款，而是部分银行没有额度，或者额度紧张。实际上，在所有的贷款业务中，银行贷款业务一直是质量最高的资产，对银行来说是盈利最主要的渠道，一般情况下银行不会轻易停止个人住房贷款业务;

另一方面，从另一个方面来说，银行收紧资金，暂停个人住房贷款业务，也会产生一定的影响。最为明显的一点就是贷方的资质审核，未来将更加严格，特别是居民收入这一块。

结论。

这一切的背后，我们看到了政策一点点兑现，而调控也从各条线的约束中剥离出了真正的刚性需求。审查贷款资格后，延长放款流程，二手房交易量必然会下降。